プレサンス堺筋本町センティスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は89〜87.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の68,810円から2026年には81,164円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K

9件

2,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,210万	1,980万	2,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.8万円で、1-5階（82.8万円）と比べて14.0万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

82.8万/㎡

3件

11-20階

96.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区材木町3-11
築年月	2021年3月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	142戸
専有面積	21.58m² ～ 29.47m²
分譲会社	プレサンスコミュニティ
施工会社	スナダ建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス堺筋本町センティス	2021	142戸	87.7万	2,100万
KAISEI本町東	2004	53戸	68.7万	2,210万
スワンズシティ堺筋本町	2015	50戸	90.0万	2,150万
アドバンス大阪城アンジュ	2014	64戸	62.0万	1,800万
エイペックス松屋町ヴァンデュール	2002	40戸	59.8万	1,400万
エステムコート堺筋本町	2023	52戸	96.4万	3,000万
アスヴェル心斎橋東２	2007	65戸	55.2万	1,610万
オーセンティック東船場	1988	51戸	39.7万	1,600万
ディナスティ堺筋本町	2005	48戸	60.1万	1,500万
サムティ松屋町	2003	28戸	53.2万	1,260万
サーパス松屋町筋	2008	85戸	90.7万	5,780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	89.0万	98.4万	92.3万	78.0万	87.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	87.72万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,300万	78.05万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	101.95万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	82.71万/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	101.95万/㎡
2022年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,450万	102.34万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	100.26万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,130万	88.98万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,130万	88.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（447件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,326円。

1K

74,326円

57,500〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

349件

8〜10万

98件

全 447 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	83,410円	3,484円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,500円	3,028円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	83,500円	3,488円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	87,500円	3,655円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	87,410円	3,651円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,500円	3,613円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,300円	3,419円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,410円	3,442円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,590円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,007円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	86,410円	3,609円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	86,500円	3,613円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,500円	3,446円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,410円	3,401円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,500円	3,404円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,300円	3,337円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,000円	3,049円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,000円	3,174円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	84,500円	3,530円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	84,410円	3,526円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	84,500円	3,530円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	87,300円	3,584円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,054円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,208円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	80,000円	3,342円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,410円	3,442円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,410円	3,484円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	85,410円	3,568円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,500円	3,446円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,091円/㎡

他 417 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。