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アスヴェル心斎橋東２

大阪府大阪市中央区松屋町住吉5-16 | 築19年 | 65戸

推定相場
アスヴェル心斎橋東２
最新データ
2022年4月
売買65件 / 賃貸284件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（63.3万円）より12.8%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.3万/㎡から2022年は59.1万/㎡へ、8年間で10.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万12万7万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,050円から2025年には75,500円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・57件）で、平均2,474万円です。1LDKが最も高く平均4,186万円、1Rは平均2,420万円です。
1R
4件
2,420万
1K
57件
2,474万
1LDK
4件
4,186万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,420万 1,995万 2,800万
1K 57件 2,474万 1,842万 3,612万
1LDK 4件 4,186万 3,990万 4,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（53.0万円）と比べて10.8万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53万/㎡
21件
4-7階
56.5万/㎡
11件
8階以上
63.8万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区松屋町住吉5-16
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数65戸
専有面積24.59m² ～ 53.86m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社中和開発
管理会社アスヴェル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル心斎橋東２ 2007 65戸 55.2万 1,610万
サムティ松屋町 2003 28戸 53.2万 1,260万
プロシード心斎橋東ヴァンターレ 2006 - - -
KAISEI本町東 2004 53戸 68.7万 2,210万
フォーチューン松屋町 2012 24戸 73.9万 1,800万
オーセンティック東船場2 1990 - - -
プレサンス堺筋本町センティス 2021 142戸 87.7万 2,100万
シティハウス松屋町 2005 50戸 59.5万 4,980万
セレッソコート南船場 1998 30戸 57.4万 2,490万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2 2018 52戸 81.5万 2,600万
都住創松屋町住宅 1977 19戸 34.5万 3,980万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1K 58.6万 62.9万 58.7万 56.5万 58.6万 55.0万 62.0万 59.1万
1R - 52.6万 - 60.3万 68.0万 - - -
1LDK - - 55.3万 54.8万 - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,670万 57.59万/㎡
2022年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,690万 62万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,610万 55.22万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,520万 61.54万/㎡
2021年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,690万 62万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,440万 58.57万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 53.2万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 53.2万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,430万 52.46万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,440万 58.57万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,000万 71.61万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,100万 67.7万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,560万 57.23万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,550万 56.87万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,000万 64.48万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.33万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,470万 53.93万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 60.33万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 73.79万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 59.08万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 57.96万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.33万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,000万 55.7万/㎡
2018年8月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,580万 50.94万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,490万 60.33万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 73.79万/㎡
2018年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,460万 50.11万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,530万 52.47万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,850万 52.92万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.33万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,000万 55.7万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 73.79万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,550万 56.87万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,550万 56.87万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.33万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,200万 75.45万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 73.79万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 46.33万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,000万 64.48万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,430万 49.08万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.33万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,980万 55.33万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 50.79万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,200万 75.45万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,300万 52.64万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,280万 43.93万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,840万 96.04万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 73.79万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 47.36万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 73.79万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（284件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額64,638円。1LDKなら月額134,850円が相場です。
ワンルーム
67,694円
59,000〜74,400円
1R
70,920円
63,000〜74,400円
1K
64,638円
20,000〜78,900円
1LDK
134,850円
126,700〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
274件
10〜15万
6件
全 284 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,568円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,164円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 68,000円 2,494円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,458円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,715円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,539円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,378円/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,692円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 66,000円 2,421円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,421円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,311円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,274円/㎡
2024年9月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 66,400円 2,436円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,400円 2,363円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 64,400円 2,363円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,224円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,384円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 70,400円 2,269円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,458円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,494円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,274円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,568円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,000円 2,366円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,224円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,384円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,161円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,201円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,201円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 58,000円 2,320円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,348円/㎡

他 254 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。