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セレッソコート南船場

大阪府大阪市中央区南船場1丁目6-1 | 築28年 | 30戸

推定相場
セレッソコート南船場
最新データ
2026年2月
売買94件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（71.7万円）より19.9%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、13年間で64.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
201320152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・33件）で、平均2,423万円です。2Kが最も高く平均4,217万円、1LDKは平均2,423万円です。
1LDK
33件
2,423万
1SLDK
4件
3,565万
2K
3件
4,217万
2SLDK
20件
3,575万
2LDK
6件
3,030万
3LDK
28件
3,305万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 33件 2,423万 1,750万 4,350万
1SLDK 4件 3,565万 3,080万 3,750万
2K 3件 4,217万 4,150万 4,350万
2SLDK 20件 3,575万 2,580万 4,280万
2LDK 6件 3,030万 2,390万 3,750万
3LDK 28件 3,305万 2,280万 4,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（44.7万円）と比べて3.8万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
44.7万/㎡
29件
4-7階
46.3万/㎡
24件
8階以上
48.5万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南船場1丁目6-1
築年月1998年5月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数30戸
専有面積40.56m² ～ 98.87m²
分譲会社さくら不動産販売
施工会社福田組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩8分
🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート南船場 1998 30戸 57.4万 2,490万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2 2018 52戸 81.5万 2,600万
順慶町ハイツ 1979 44戸 51.9万 3,150万
プレサンス心斎橋ソレイユ 2019 84戸 78.9万 2,050万
プレサンス心斎橋クオーレ 2017 70戸 108.0万 2,390万
サムティ松屋町 2003 28戸 53.2万 1,260万
アスヴェル心斎橋東２ 2007 65戸 55.2万 1,610万
メゾンドール南船場 2001 67戸 81.4万 4,998万
フォーチューン松屋町 2012 24戸 73.9万 1,800万
KAISEI本町東 2004 53戸 68.7万 2,210万
ステージグランデ堺筋本町 2015 65戸 74.5万 1,800万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - 71.0万 68.8万 59.2万 57.4万
2K - - - - - - 57.8万 56.5万
3LDK 51.4万 50.5万 - 55.8万 - 54.1万 - -
2SLDK 46.9万 43.5万 49.3万 56.3万 49.2万 - - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,490万 57.42万/㎡
2026年1月 1〜3階 2K 70㎡〜 4,150万 56.45万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 4,350万 59.17万/㎡
2025年12月 1〜3階 2K 70㎡〜 4,150万 56.45万/㎡
2025年10月 1〜3階 2K 70㎡〜 4,350万 59.17万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.71万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.48万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.02万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,080万 61.94万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.14万/㎡
2023年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.87万/㎡
2023年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 51.26万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 48.47万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 47.08万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.02万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,100万 55.77万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,180万 56.86万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 58.22万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,100万 55.77万/㎡
2022年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,998万 54.39万/㎡
2022年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,098万 55.74万/㎡
2021年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,100万 55.77万/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,150万 42.85万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.81万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,580万 49.87万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.78万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.2万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,150万 42.85万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,250万 44.21万/㎡
2019年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,780万 52.65万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.2万/㎡
2019年9月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 3,750万 52.23万/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,850万 45.85万/㎡
2019年4月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 3,080万 42.9万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,800万 45.25万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,250万 44.21万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.98万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.04万/㎡
2019年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 47.34万/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,250万 44.21万/㎡
2019年12月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 3,680万 51.26万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.26万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,750万 52.76万/㎡
2019年11月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 3,750万 52.23万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.65万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 2,980万 41.51万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 3,180万 44.29万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,800万 45.25万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,890万 43.58万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,840万 42.43万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額91,419円。
1LDK
91,419円
50,000〜129,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
33件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,342円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,190円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,326円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,306円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,075円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,960円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,960円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,960円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,944円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,190円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,075円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,058円/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,173円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,104円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,153円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,190円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,121円/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,029円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,845円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,845円/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,006円/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,190円/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,006円/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,121円/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,006円/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,729円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,965円/㎡
2016年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,006円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,006円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,032円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。