南船場のマンション相場
大阪府大阪市中央区南船場 | 628件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.4万円に対し、築45年は43.6万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
111.4万/㎡
築5年
143件
101.4万/㎡
築10年
118件
90.9万/㎡
築15年
66件
76.7万/㎡
築20年
80件
72.8万/㎡
築25年
55件
54.7万/㎡
築30年
37件
49.1万/㎡
築35年
49件
50.3万/㎡
築40年
50件
48.9万/㎡
築45年
3件
43.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（181件）。４ＬＤＫの平均価格は7,689円。
３ＬＤＫ
66件
6,487円
１Ｒ
42件
1,762円
１ＬＤＫ
77件
3,971円
２ＬＤＫ
109件
5,353円
１Ｋ
181件
1,940円
１ＬＤＫ＋Ｓ
14件
5,003円
１ＤＫ
41件
2,628円
４ＬＤＫ
3件
7,689円
平均㎡単価
54.9
前年比 ▲15.1%
平均価格
2,552
取引実績
628件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2025年は㎡76.8万円へ、17年間で+143.3%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
73
築11-15年
61
築16-20年
58
築21-25年
54
築26-30年
27
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,350
181件
２ＬＤＫ
3,865
109件
１ＬＤＫ
2,821
77件
３ＬＤＫ
4,741
66件
１Ｒ
1,316
42件
１ＤＫ
1,734
41件
オープンフロア
1,961
35件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,971
14件
２ＤＫ
2,290
10件
４ＬＤＫ
4,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
110.7
2025年第4四半期
1,500円
35㎡〜
・１Ｒ
42.9
2025年第4四半期
5,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
81.5
2025年第4四半期
5,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
83.1
2025年第4四半期
5,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6
2025年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・１ＤＫ
34.5
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
45㎡〜
・オープンフロア
22.2
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南船場のマンション一覧（38棟）
グランドメゾン西心斎橋
築41年
| 12階建
| 91戸
1,200万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買102件
セレッソコート南船場
築28年
| 12階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買94件
イトーピア長堀橋シエルクレール
築27年
| 地下1階付15階建
| 39戸
5,298万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買80件
朝日プラザ心斎橋北
築41年
| 地下2階付12階建
| 113戸
1,020万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買72件
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ２ラヴァンツァ
築20年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,180万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買60件
順慶町ハイツ
築47年
| 12階建
| 44戸
3,150万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買58件
メゾンドール南船場
築25年
| 地下1階付15階建
| 67戸
4,998万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買57件
グランドメゾン南船場
築22年
| 14階建
| 75戸
4,980万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ＴＯＷＡローゼンビル長堀
築52年
| 10階建
| 35戸
1,780万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ヴァンデュールアッシュ南船場
築22年
| 15階建
| 70戸
10,000万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買40件
トーカンマンション長堀橋
築46年
| 11階建
| 41戸
2,880万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ラインビルド心斎橋
築41年
| 地下1階付9階建
| 48戸
7,680万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンス心斎橋ラヴィ
築15年
| 15階建
| 60戸
1,740万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買28件
プレサンス心斎橋ザスタイル
築19年
| 15階建
| 95戸
2,080万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ストークビル南船場
築39年
| 11階建
| 66戸
1,090万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドシーズ心斎橋３
築28年
| 11階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンス心斎橋クオーレ
築9年
| 15階建
| 70戸
2,390万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買19件
レジデンス心斎橋
築13年
| 14階建
| 52戸
1,730万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買14件
エスリード心斎橋ラグジェ
築10年
| 地下1階付15階建
| 125戸
1,830万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買9件
クリスタルグランツ心斎橋イースト
築14年
| 15階建
| 62戸
3,080万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン長堀橋
築41年
| 11階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買7件
リーガル南船場３
築7年
| 15階建
| 42戸
2,800万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買5件
クレスト心斎橋
築40年
| 地下1階付11階建
| 55戸
4,080万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2
築8年
| 14階建
| 52戸
2,600万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買3件
心斎橋SPOT
築42年
| 11階建
1,280万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買1件
クラッシィタワー南船場
築11年
売買0件
クラッシィタワー南船場
築11年
売買0件
パレロワイヤル順慶町
築45年
売買0件
ダイアパレス順慶町
築44年
売買0件
プレサンスロジェ心斎橋
築12年
売買0件
プレサンスロジェ心斎橋
築12年
売買0件
エステムコート心斎橋アルテール
築24年
売買0件
ソシオタワー南船場
築26年
売買0件
ルネ南船場フレックスコンフォート
築22年
売買0件
エステムプラザ南船場レジスタ
築3年
売買0件
心斎橋スポット21
築42年
売買0件
順慶町アーバンライフ
築44年
売買0件
長堀橋シティハイツ
築45年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
南船場は大阪市中央区内61地区中47位（上位23%）。
単価54.9。
1つ上の谷町とは0%の差。
お手頃帯（43〜61位）
47
南船場 ◀
―
54.9
最寄り駅の相場
南船場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区南船場４丁目４１番５外 | 958.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 心斎橋 |
| 大阪市中央区南船場２丁目１０番 | 232.0/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 長堀橋 80m |
| 大阪市中央区南船場１丁目１６番 | 164.0/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 長堀橋 130m |
| 大阪市中央区南船場３丁目３８番５ | 141.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 心斎橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）