南船場のマンション相場
大阪府大阪市中央区南船場 | 609件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南船場の中古マンション
609件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,937万円
㎡単価
86.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.1万円に対し、築45年は43.1万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（174件）。４ＬＤＫの平均価格は7,603円。
平均㎡単価
54.3
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,538
取引実績
609件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2025年は㎡78.1万円へ、17年間で+147.7%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
73
築11-15年
60
築16-20年
57
築21-25年
53
築26-30年
27
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,335
174件
２ＬＤＫ
3,835
107件
１ＬＤＫ
2,804
76件
３ＬＤＫ
4,708
64件
１Ｒ
1,311
41件
１ＤＫ
1,730
40件
オープンフロア
1,989
34件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,862
13件
２ＤＫ
2,290
10件
４ＬＤＫ
4,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
4,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
102.2
2025年第3四半期
7,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
121.5
2025年第3四半期
9,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
118.8
2025年第3四半期
6,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
93.8
2025年第3四半期
6,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
103.1
2025年第3四半期
3,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
6,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
113.3
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南船場のマンション一覧（25棟）
グランドメゾン西心斎橋
築41年
| 12階建
| 91戸
1,200万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買102件
セレッソコート南船場
築28年
| 12階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買94件
イトーピア長堀橋シエルクレール
築27年
| 地下1階付15階建
| 39戸
5,298万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買80件
朝日プラザ心斎橋北
築41年
| 地下2階付12階建
| 113戸
1,020万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買72件
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ２ラヴァンツァ
築20年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,180万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買60件
順慶町ハイツ
築47年
| 12階建
| 44戸
3,150万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買58件
メゾンドール南船場
築25年
| 地下1階付15階建
| 67戸
4,998万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買57件
グランドメゾン南船場
築22年
| 14階建
| 75戸
4,980万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ＴＯＷＡローゼンビル長堀
築52年
| 10階建
| 35戸
1,780万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ヴァンデュールアッシュ南船場
築22年
| 15階建
| 70戸
10,000万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買40件
トーカンマンション長堀橋
築46年
| 11階建
| 41戸
2,880万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ラインビルド心斎橋
築41年
| 地下1階付9階建
| 48戸
7,680万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンス心斎橋ラヴィ
築15年
| 15階建
| 60戸
1,740万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買28件
プレサンス心斎橋ザスタイル
築19年
| 15階建
| 95戸
2,080万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ストークビル南船場
築39年
| 11階建
| 66戸
1,090万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドシーズ心斎橋３
築28年
| 11階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンス心斎橋クオーレ
築9年
| 15階建
| 70戸
2,390万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買19件
レジデンス心斎橋
築13年
| 14階建
| 52戸
1,730万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買14件
エスリード心斎橋ラグジェ
築10年
| 地下1階付15階建
| 125戸
1,830万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買9件
クリスタルグランツ心斎橋イースト
築14年
| 15階建
| 62戸
3,080万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン長堀橋
築41年
| 11階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買7件
リーガル南船場３
築7年
| 15階建
| 42戸
2,800万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買5件
クレスト心斎橋
築40年
| 地下1階付11階建
| 55戸
4,080万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2
築8年
| 14階建
| 52戸
2,600万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買3件
心斎橋SPOT
築42年
| 11階建
1,280万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
南船場は大阪市中央区内61地区中46位（上位25%）。
単価54.3。
1つ上の上本町西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
南船場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区南船場４丁目４１番５外 | 958.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 心斎橋 |
| 大阪市中央区南船場２丁目１０番 | 232.0/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 長堀橋 80m |
| 大阪市中央区南船場１丁目１６番 | 164.0/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 長堀橋 130m |
| 大阪市中央区南船場３丁目３８番５ | 141.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 心斎橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）