メゾンドール南船場

大阪府大阪市中央区南船場1丁目5-13 | 築25年 | 67戸

推定相場

メゾンドール南船場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、12年間で129.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・26件）で、平均3,711万円です。3LDKが最も高く平均3,711万円、1LDKは平均2,466万円です。

1LDK

5件

2,466万

2LDK

24件

3,139万

3LDK

26件

3,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,466万	2,290万	2,880万
2LDK	24件	3,139万	2,280万	4,998万
3LDK	26件	3,711万	2,580万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（46.2万円）と比べて6.1万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

46.2万/㎡

16件

6-10階

49.5万/㎡

15件

11-20階

52.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南船場1丁目5-13
築年月	2001年8月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	67戸
専有面積	55.49m² ～ 119.80m²
分譲会社	クボタメゾン
施工会社	フジタクボタ建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール南船場	2001	67戸	81.4万	4,998万
プレサンス心斎橋クオーレ	2017	70戸	108.0万	2,390万
イトーピア長堀橋シエルクレール	1999	39戸	77.3万	5,298万
順慶町ハイツ	1979	44戸	51.9万	3,150万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2	2018	52戸	81.5万	2,600万
トーカンマンション長堀橋	1980	41戸	52.3万	2,880万
セレッソコート南船場	1998	30戸	57.4万	2,490万
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ２ラヴァンツァ	2006	52戸	62.6万	2,180万
エスリード松屋町	1998	53戸	51.1万	1,000万
ストークビル南船場	1987	66戸	49.5万	1,090万
グランドメゾン長堀橋	1985	30戸	60.2万	2,680万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	51.6万	48.3万	58.4万	58.4万	70.1万	64.1万	64.8万	81.4万
3LDK	48.5万	51.2万	47.4万	48.9万	70.6万	73.3万	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,998万	81.38万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.8万/㎡
2023年6月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	6,980万	70.08万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.65万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.03万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,850万	64.07万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.02万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,890万	70.11万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.16万/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.42万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.94万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.42万/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.42万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.94万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.9万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.3万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.94万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.39万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.47万/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,430万	51.64万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.47万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,290万	38.11万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.9万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.88万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,550万	41.52万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.13万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.38万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.5万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.76万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.88万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.13万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.88万/㎡
2017年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,430万	51.64万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.47万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.26万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.29万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.88万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.27万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.65万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.88万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,880万	51.9万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.13万/㎡
2015年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.2万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.9万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.38万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,870万	46.73万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.48万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.13万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.9万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.7万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額141,143円。3LDKなら月額172,500円が相場です。

1LDK

122,500円

120,000〜125,000円

2LDK

141,143円

110,000〜210,000円

3LDK

172,500円

145,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

10件

20〜30万

3件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,703円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,841円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,596円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,830円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,163円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,117円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,198円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	178,000円	2,282円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,117円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,064円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,192円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,652円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,830円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,703円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,793円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,889円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,523円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,841円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,889円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,247円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,198円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,339円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,247円/㎡
2015年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,889円/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,035円/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,995円/㎡
2013年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,163円/㎡
2013年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。