メゾンドール南船場

大阪府大阪市中央区南船場1丁目5-13 | 築25年 | 67戸

推定相場

メゾンドール南船場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、12年間で129.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・26件）で、平均5,227万円です。3LDKが最も高く平均5,227万円、1LDKは平均3,846万円です。

1LDK

5件

3,846万

2LDK

24件

4,492万

3LDK

26件

5,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,846万	3,345万	4,420万
2LDK	24件	4,492万	3,725万	5,494万
3LDK	26件	5,227万	4,499万	6,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（46.2万円）と比べて6.1万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

46.2万/㎡

16件

6-10階

49.5万/㎡

15件

11-20階

52.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南船場1丁目5-13
築年月	2001-08（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	67戸
専有面積	55.49m² ～ 119.80m²
分譲会社	クボタメゾン
施工会社	フジタクボタ建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール南船場	2001	67戸	81.4万	4,998万
プレサンス心斎橋クオーレ	2017	70戸	108.0万	2,390万
エステムプラザ南船場レジスタ	2023	-	-	-
イトーピア長堀橋シエルクレール	1999	39戸	77.3万	5,298万
順慶町ハイツ	1979	44戸	51.9万	3,150万
ソシオタワー南船場	2000	-	-	-
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2	2018	52戸	81.5万	2,600万
トーカンマンション長堀橋	1980	41戸	52.3万	2,880万
セレッソコート南船場	1998	30戸	57.4万	2,490万
ダイアパレス順慶町	1982	-	-	-
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ２ラヴァンツァ	2006	52戸	62.6万	2,180万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	51.6万	48.3万	58.4万	58.4万	70.1万	64.1万	64.8万	81.4万
3LDK	48.5万	51.2万	47.4万	48.9万	70.6万	73.3万	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,998万	81.38万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.8万/㎡
2023年6月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	6,980万	70.08万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.65万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.03万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,850万	64.07万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.02万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,890万	70.11万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.16万/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.42万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.94万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.42万/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.42万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.94万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.9万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.3万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.94万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.39万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.47万/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,430万	51.64万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.47万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,290万	38.11万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.9万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.88万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,550万	41.52万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.13万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.38万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.5万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.76万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.88万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.13万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.88万/㎡
2017年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,430万	51.64万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.47万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.26万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.29万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.88万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.27万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.65万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.88万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,880万	51.9万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.13万/㎡
2015年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.2万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.9万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.38万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,870万	46.73万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.48万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.13万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.9万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.7万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額141,143円。3LDKなら月額172,500円が相場です。

1LDK

122,500円

120,000〜125,000円

2LDK

141,143円

110,000〜210,000円

3LDK

172,500円

145,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

10件

20〜30万

3件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,703円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,841円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,596円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,830円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,163円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,117円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,198円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	178,000円	2,282円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,117円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,064円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,192円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,652円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,830円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,703円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,793円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,889円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,523円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,841円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,889円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,247円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,198円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,339円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,247円/㎡
2015年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,889円/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,035円/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,995円/㎡
2013年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,163円/㎡
2013年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。