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エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ２ラヴァンツァ

大阪府大阪市中央区南船場1丁目8-28 | 築20年 | 52戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.3万/㎡から2024年は62.6万/㎡へ、15年間で15.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,073〜82,050円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1DK
60件
1,791万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 60件 1,791万 1,380万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（53.1万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
53.1万/㎡
28件
6-10階
53万/㎡
20件
11-20階
53.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南船場1丁目8-28
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数52戸
専有面積32.90m² ～ 34.82m²
分譲会社日商エステム 大阪日商エステム 東京日商エステム
施工会社福田組
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩6分
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大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ２ラヴァンツァ 2006 52戸 62.6万 2,180万
クリスタルグランツ心斎橋イースト 2012 62戸 82.4万 3,080万
リーガル南船場３ 2019 42戸 104.2万 2,800万
トーカンマンション長堀橋 1980 41戸 52.3万 2,880万
レジェンドール心斎橋EAST 2007 162戸 75.3万 2,390万
順慶町ハイツ 1979 44戸 51.9万 3,150万
イトーピア長堀橋シエルクレール 1999 39戸 77.3万 5,298万
プレサンス心斎橋ブライト 2018 98戸 93.1万 2,088万
プレサンス心斎橋ソレイユ 2019 84戸 78.9万 2,050万
プレサンス心斎橋ラヴィ 2011 60戸 68.3万 1,740万
メゾンドール南船場 2001 67戸 81.4万 4,998万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1DK 53.9万 54.2万 53.0万 56.3万 56.3万 62.6万 61.2万 62.6万
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,180万 62.61万/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,160万 65.66万/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,130万 64.75万/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,000万 57.44万/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 56.87万/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,180万 62.61万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,850万 56.24万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,890万 54.29万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 56.87万/㎡
2021年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,890万 57.45万/㎡
2021年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,820万 55.32万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,860万 56.54万/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,990万 57.16万/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,790万 54.41万/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.19万/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,790万 54.41万/㎡
2019年8月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,800万 51.7万/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,800万 51.7万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,780万 51.12万/㎡
2019年5月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.19万/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,750万 50.26万/㎡
2018年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.19万/㎡
2018年3月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,950万 59.28万/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,590万 45.67万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,700万 48.83万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.19万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,680万 51.07万/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,750万 50.26万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.19万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,720万 52.29万/㎡
2017年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,860万 56.54万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,590万 48.33万/㎡
2017年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,910万 54.86万/㎡
2017年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.72万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,650万 50.16万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,690万 51.37万/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,780万 54.11万/㎡
2017年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,750万 53.2万/㎡
2017年5月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,950万 56.01万/㎡
2017年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,880万 57.15万/㎡
2017年10月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,950万 56.01万/㎡
2016年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,880万 57.15万/㎡
2016年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,750万 50.26万/㎡
2016年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,400万 42.56万/㎡
2016年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,450万 44.08万/㎡
2016年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,880万 57.15万/㎡
2016年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,600万 48.64万/㎡
2015年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,580万 48.03万/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,390万 39.93万/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,580万 48.03万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額79,816円。
1DK
79,816円
63,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
126件
8〜10万
113件
10〜15万
1件
全 240 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,371円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,340円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,736円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,297円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,297円/㎡
2025年11月 13〜14階 1DK 30㎡〜 84,400円 2,565円/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,297円/㎡
2025年11月 13〜14階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,644円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,297円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,297円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 85,100円 2,444円/㎡
2024年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,355円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,401円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,219円/㎡
2024年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,219円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,585円/㎡
2024年3月 13〜14階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,644円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,269円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,384円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,644円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,499円/㎡
2024年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,297円/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 81,000円 2,326円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,412円/㎡
2023年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 73,790円 2,243円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,412円/㎡
2023年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 73,800円 2,243円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 81,000円 2,326円/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,431円/㎡
2023年6月 13〜14階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,401円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。