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エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ２ラヴァンツァ

大阪府大阪市中央区南船場1丁目8-28 | 築20年 | 52戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.3万/㎡から2024年は62.6万/㎡へ、15年間で15.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,073〜82,050円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1DK
60件
2,628万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 60件 2,628万 2,148万 4,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（53.1万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
53.1万/㎡
28件
6-10階
53万/㎡
20件
11-20階
53.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南船場1丁目8-28
築年月2006-10（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数52戸
専有面積32.90m² ～ 34.82m²
分譲会社日商エステム 大阪日商エステム 東京日商エステム
施工会社福田組
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ２ラヴァンツァ 2006 52戸 62.6万 2,180万
ダイアパレス順慶町 1982 - - -
クリスタルグランツ心斎橋イースト 2012 62戸 82.4万 3,080万
リーガル南船場３ 2019 42戸 104.2万 2,800万
トーカンマンション長堀橋 1980 41戸 52.3万 2,880万
エステムプラザ南船場レジスタ 2023 - - -
レジェンドール心斎橋EAST 2007 162戸 75.3万 2,390万
順慶町ハイツ 1979 44戸 51.9万 3,150万
イトーピア長堀橋シエルクレール 1999 39戸 77.3万 5,298万
プレサンス心斎橋ブライト 2018 98戸 93.1万 2,088万
プレサンス心斎橋ソレイユ 2019 84戸 78.9万 2,050万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1DK 53.9万 54.2万 53.0万 56.3万 56.3万 62.6万 61.2万 62.6万
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,180万 62.61万/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,160万 65.66万/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,130万 64.75万/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,000万 57.44万/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 56.87万/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,180万 62.61万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,850万 56.24万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,890万 54.29万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 56.87万/㎡
2021年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,890万 57.45万/㎡
2021年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,820万 55.32万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,860万 56.54万/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,990万 57.16万/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,790万 54.41万/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.19万/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,790万 54.41万/㎡
2019年8月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,800万 51.7万/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,800万 51.7万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,780万 51.12万/㎡
2019年5月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.19万/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,750万 50.26万/㎡
2018年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.19万/㎡
2018年3月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,950万 59.28万/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,590万 45.67万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,700万 48.83万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.19万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,680万 51.07万/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,750万 50.26万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.19万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,720万 52.29万/㎡
2017年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,860万 56.54万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,590万 48.33万/㎡
2017年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,910万 54.86万/㎡
2017年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.72万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,650万 50.16万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,690万 51.37万/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,780万 54.11万/㎡
2017年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,750万 53.2万/㎡
2017年5月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,950万 56.01万/㎡
2017年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,880万 57.15万/㎡
2017年10月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,950万 56.01万/㎡
2016年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,880万 57.15万/㎡
2016年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,750万 50.26万/㎡
2016年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,400万 42.56万/㎡
2016年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,450万 44.08万/㎡
2016年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,880万 57.15万/㎡
2016年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,600万 48.64万/㎡
2015年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,580万 48.03万/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,390万 39.93万/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,580万 48.03万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額79,816円。
1DK
79,816円
63,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
126件
8〜10万
113件
10〜15万
1件
全 240 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,371円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,340円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,736円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,297円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,297円/㎡
2025年11月 13〜14階 1DK 30㎡〜 84,400円 2,565円/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,297円/㎡
2025年11月 13〜14階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,644円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,297円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,297円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 85,100円 2,444円/㎡
2024年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,355円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,401円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,219円/㎡
2024年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,219円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,585円/㎡
2024年3月 13〜14階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,644円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,269円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,384円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,644円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,499円/㎡
2024年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,297円/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 81,000円 2,326円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,412円/㎡
2023年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 73,790円 2,243円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,412円/㎡
2023年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 73,800円 2,243円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 81,000円 2,326円/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,431円/㎡
2023年6月 13〜14階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,401円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。