南船場の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区南船場 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南船場の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定価格
32,435万円
うち土地分
31,564万円
うち建物分
871万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,796。木造（13,203）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
68.2
平均価格
10,196
取引実績
28件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
66万
82万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
80
築16-20年
76
築21-25年
80
築26-30年
78
築31年以上
60
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
14,000円
170㎡〜
82.4
2018年第1四半期
12,000円
125㎡〜
96.0
2017年第4四半期
6,200円
75㎡〜
82.7
2016年第1四半期
21,000円
280㎡〜
75.0
2015年第4四半期
7,000円
175㎡〜
40.0
2015年第3四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
2015年第3四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2015年第3四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2015年第1四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2014年第2四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
南船場は大阪市中央区内21地区中3位（上位86%）。
単価68.2。
1つ上の十二軒町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
南船場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区南船場４丁目４１番５外 | 958.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 心斎橋 |
| 大阪市中央区南船場２丁目１０番 | 232.0/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 長堀橋 80m |
| 大阪市中央区南船場１丁目１６番 | 164.0/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 長堀橋 130m |
| 大阪市中央区南船場３丁目３８番５ | 141.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 心斎橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）