博労町の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区博労町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
博労町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
34,853万円
うち土地分
33,982万円
うち建物分
871万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均34,375。木造（5,988）との差は474%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
64.1
平均価格
11,000
取引実績
13件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
80万
43万
'08'09'11'12'15'16'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
88
築26-30年
48
築31年以上
64
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
40㎡〜
42.5
2021年第2四半期
9,900円
105㎡〜
94.3
2020年第3四半期
7,500円
80㎡〜
93.8
2016年第4四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2016年第4四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2016年第2四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2015年第4四半期
7,900円
95㎡〜
83.2
2012年第3四半期
12,000円
270㎡〜
44.4
2011年第3四半期
7,200円
165㎡〜
43.6
2011年第2四半期
26,000円
580㎡〜
44.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
博労町は大阪市中央区内21地区中7位（上位67%）。
単価64.1。
1つ上の東心斎橋とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
博労町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区博労町４丁目２３番１外 | 158.0/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 本町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）