南久宝寺町の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区南久宝寺町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南久宝寺町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定価格
43,303万円
うち土地分
42,432万円
うち建物分
871万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均80,317。木造（22,504）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
62.7
平均価格
12,939
取引実績
18件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
81万
86万
'09'10'11'12'13'14'17'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
89
築21-25年
83
築26-30年
55
築31年以上
65
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
15,000円
175㎡〜
85.7
2019年第1四半期
20,000円
250㎡〜
80.0
2017年第1四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2014年第1四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
2013年第4四半期
21,000円
280㎡〜
75.0
2013年第3四半期
10,000円
210㎡〜
47.6
2013年第2四半期
19,000円
230㎡〜
82.6
2012年第4四半期
14,000円
155㎡〜
90.3
2012年第2四半期
52,000円
860㎡〜
60.5
2012年第1四半期
1,900円
35㎡〜
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
南久宝寺町は大阪市中央区内21地区中8位（上位62%）。
単価62.7。
1つ上の博労町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）