内久宝寺町の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区内久宝寺町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
内久宝寺町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定価格
24,110万円
うち土地分
23,239万円
うち建物分
871万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均45,985。木造（5,214）との差は782%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
61.8
平均価格
11,906
取引実績
18件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
57万
80万
'08'09'10'12'13'14'15'16'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
63
築16-20年
73
築21-25年
83
築26-30年
91
築31年以上
65
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2020年第2四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2019年第2四半期
9,000円
125㎡〜
72.0
2016年第2四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2015年第3四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2015年第1四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2015年第1四半期
25,000円
300㎡〜
83.3
2015年第1四半期
8,000円
145㎡〜
55.2
2014年第4四半期
23,000円
250㎡〜
92.0
2014年第1四半期
16,000円
170㎡〜
94.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
内久宝寺町は大阪市中央区内21地区中9位（上位57%）。
単価61.8。
1つ上の南久宝寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
内久宝寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番 | 72.1/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 谷町四丁目 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）