上汐の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区上汐 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
上汐の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
19,095万円
うち土地分
18,224万円
うち建物分
871万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均32,302。木造（25,658）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.4
平均価格
9,167
取引実績
15件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
73万
26万
'08'09'10'11'13'14'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
77
築21-25年
70
築31年以上
46
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2021年第3四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2021年第1四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2021年第1四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2018年第2四半期
1,900円
40㎡〜
47.5
2014年第4四半期
23,000円
250㎡〜
92.0
2014年第4四半期
21,000円
300㎡〜
70.0
2013年第2四半期
23,000円
250㎡〜
92.0
2011年第4四半期
21,000円
250㎡〜
84.0
2011年第3四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
上汐は大阪市中央区内21地区中15位（上位29%）。
単価55.4。
1つ上の高津とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）