上町の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区上町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
27,331万円
うち土地分
26,460万円
うち建物分
871万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均30,723。木造（19,384）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.0
平均価格
11,974
取引実績
27件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
49万
85万
'08'09'10'11'12'13'14'16'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
60
築21-25年
56
築26-30年
47
築31年以上
54
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
33,000円
390㎡〜
84.6
2022年第4四半期
30,000円
440㎡〜
68.2
2022年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2022年第1四半期
9,500円
115㎡〜
82.6
2021年第2四半期
16,000円
360㎡〜
44.4
2020年第4四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2019年第4四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2019年第2四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2019年第1四半期
17,000円
200㎡〜
85.0
2019年第1四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
上町は大阪市中央区内21地区中18位（上位14%）。
単価54.0。
1つ上の内淡路町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区上町１丁目１５番２ | 81.2/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 玉造 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）