上町のマンション相場

大阪府大阪市中央区上町 | 212件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

上町の中古マンション

212件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,543万円

㎡単価

113.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価141.4万円に対し、築35年は45.2万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

141.4万/㎡

39件

築5年

100.2万/㎡

35件

築10年

100.9万/㎡

37件

築15年

85.0万/㎡

45件

築20年

79.2万/㎡

24件

築25年

65.3万/㎡

12件

築30年

51.8万/㎡

5件

築35年

45.2万/㎡

12件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（76件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,717円。

４ＬＤＫ

10,692円

9件

３ＬＤＫ

7,141円

44件

１Ｋ

1,976円

76件

２ＬＤＫ

5,660円

37件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,538円

3件

２ＤＫ

4,430円

7件

１Ｒ

2,004円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,717円

2件

大阪市中央区平均 - → 上町 63.2 大阪市中央区内 30位/61地区

平均㎡単価

63.2

前年比 ▲8.3%

平均価格

3,114

取引実績

212件

平均面積

49㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡89.1万円へ、17年間で+209.5%上昇（年平均+12.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,161

76件

３ＬＤＫ

5,648

44件

２ＬＤＫ

4,270

37件

１ＤＫ

1,503

10件

４ＬＤＫ

5,211

9件

２ＤＫ

2,343

7件

１Ｒ

1,258

5件

１ＬＤＫ

3,120

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,733

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,600

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,600円 65㎡〜・１ＬＤＫ 101.5

2025年第4四半期 8,500円 70㎡〜・２ＬＤＫ 121.4

2025年第4四半期 5,000円 65㎡〜・２ＬＤＫ 76.9

2025年第4四半期 8,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 94.1

2025年第4四半期 10,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 117.6

2025年第4四半期 6,400円 70㎡〜・２ＬＤＫ 91.4

2025年第4四半期 1,100円 15㎡〜・１Ｋ 73.3

2025年第3四半期 9,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 112.5

2025年第3四半期 7,300円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 104.3

2025年第3四半期 1,800円 55㎡〜・２ＤＫ 32.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

上町のマンション一覧（26棟）

築21年 | 地下1階付19階建 | 70戸

築27年 | 地下1階付11階建 | 41戸

築11年 | 地下1階付10階建 | 60戸

築12年 | 地下1階付13階建 | 36戸

築4年 | 地下1階付20階建 | 93戸

築24年 | 地下1階付12階建 | 31戸

築35年 | 地下1階付13階建 | 12戸

築5年 | 地下1階付29階建 | 112戸

売買0件

グランドメゾン上町一丁目レジデンス

築1年 | 地下1階付14階建 | 65戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

上町は大阪市中央区内61地区中30位（上位51%）。単価63.2。 1つ上の南新町とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+60%

21 南久宝寺町

69.3

+10%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

+9%

23 松屋町

66.3

+5%

24 西心斎橋

65.2

+3%

25 松屋町住吉

65.0

+3%

26 船越町

64.3

+2%

27 島之内

63.9

+1%

28 大手通

63.7

+1%

29 南新町

63.6

+1%

30 上町 ◀

63.2

―

31 安堂寺町

63.1

+0%

32 博労町

62.5

-1%

33 釣鐘町

61.6

-2%

34 龍造寺町

61.3

-3%

35 内淡路町

61.1

-3%

36 農人橋

60.2

-5%

37 東高麗橋

59.6

-6%

38 瓦屋町

59.1

-6%

39 玉造

59.0

-7%

40 徳井町

59.0

-7%

41 北久宝寺町

57.8

-9%

42 本町橋

57.8

-9%

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-10%

61 北新町

38.3

-39%

他 17 地区

最寄り駅の相場

上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区上町１丁目１５番２	81.2/㎡	+5.3%	住宅,その他	玉造 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上町の他の不動産相場