上町のマンション相場
大阪府大阪市中央区上町 | 205件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上町の中古マンション
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,516万円
㎡単価
111.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.0万円に対し、築35年は44.7万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（75件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,642円。
平均㎡単価
62.0
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,998
取引実績
205件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡84.4万円へ、17年間で+193.1%上昇（年平均+11.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
66
築11-15年
53
築16-20年
60
築21-25年
53
築26-30年
37
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,162
75件
３ＬＤＫ
5,488
42件
２ＬＤＫ
4,062
34件
１ＤＫ
1,503
10件
４ＬＤＫ
5,211
9件
２ＤＫ
2,343
7件
１Ｒ
1,258
5件
１ＬＤＫ
2,250
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
112.5
2025年第3四半期
7,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
104.3
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＤＫ
32.7
2025年第3四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
8,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
102.5
2025年第2四半期
12,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
141.2
2025年第2四半期
1,700円
20㎡〜
85.0
2025年第1四半期
11,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
129.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上町のマンション一覧（22棟）
ディナスティ清水谷
築29年
| 12階建
| 44戸
1,150万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買81件
ディナスティ清水谷３
築27年
| 11階建
| 41戸
1,050万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買57件
グランブルー上町台
築21年
| 地下1階付19階建
| 70戸
6,390万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買33件
キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目
築21年
| 10階建
| 65戸
5,000万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ディナスティ清水谷2
築27年
| 地下1階付11階建
| 41戸
1,170万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ロータリー上町
築28年
| 11階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ブランズ上町一丁目
築9年
| 15階建
| 44戸
7,480万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション上町第２
築38年
| 7階建
| 17戸
3,680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアートアドバンス大阪城南
築22年
| 12階建
| 66戸
1,630万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買18件
スワンズシティ 大阪城南
築15年
| 9階建
| 54戸
1,400万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買17件
レジデンス上町台
築11年
| 地下1階付10階建
| 60戸
1,560万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイネス清水谷
築43年
| 11階建
| 22戸
2,950万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンスロジェ上町台
築6年
| 15階建
| 41戸
8,980万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン上町一丁目
築12年
| 地下1階付13階建
| 36戸
7,480万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買8件
リバーガーデン上町一丁目
築4年
| 地下1階付20階建
| 93戸
14,480万円
直近売出価格
179.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ステイツ上町台難波宮
築24年
| 地下1階付12階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランディオーズ法円坂
築35年
| 地下1階付13階建
| 12戸
11,000万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買7件
シーズ上町台
築30年
| 8階建
| 15戸
3,080万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィークコート上町台
築22年
| 14階建
| 39戸
5,600万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アルカディーナ上町台
築24年
| 9階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買2件
シエリア大阪上町台パークタワー
築5年
| 地下1階付29階建
| 112戸
売買0件
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
築1年
| 地下1階付14階建
| 65戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
上町は大阪市中央区内61地区中32位（上位48%）。
単価62.0。
1つ上の博労町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区上町１丁目１５番２ | 81.2/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 玉造 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）