レジデンス上町台
大阪府大阪市中央区上町1丁目13-14 | 築11年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.2万/㎡から2024年は73.6万/㎡へ、8年間で10.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,317〜62,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
63.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 22.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,150万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,150万 | 1,680万 | 2,778万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 22.01m² ～ 27.36m² |
| 分譲会社 | 日本レジデンシャル |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩7分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス上町台 | 2015 | 60戸 | 70.9万 | 1,560万 |
| ブランズ上町一丁目 | 2017 | 44戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| ハイネス清水谷 | 1983 | 22戸 | 47.1万 | 2,950万 |
| キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目 | 2005 | 65戸 | 77.5万 | 5,000万 |
| グランドメゾン上町一丁目レジデンス | 2025 | 65戸 | - | - |
| ステイツ上町台難波宮 | 2002 | 31戸 | 56.1万 | 3,990万 |
| ディナスティ清水谷３ | 1999 | 41戸 | 56.0万 | 1,050万 |
| シーズ上町台 | 1996 | 15戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| スワンズシティ 大阪城南 | 2011 | 54戸 | 61.4万 | 1,400万 |
| アルカディーナ上町台 | 2002 | 22戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| ヴィークコート上町台 | 2004 | 39戸 | 70.6万 | 5,600万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.2万 | 82.2万 | 70.9万 | 74.7万 | 70.4万 | 77.2万 | 73.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 70.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 70.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 82.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 82.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（251件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,130円。
1K
52,000〜71,900円
63,130円
全 251 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,658円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,658円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,658円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,431円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,540円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,794円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,727円/㎡ |
他 221 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。