スワンズシティ大阪城南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.6万/㎡から2021年は61.4万/㎡へ、8年間で23.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,392〜63,538円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均1,413万円です。1Rが最も高く平均1,473万円、1Kは平均1,413万円です。

1R

7件

1,473万

1K

9件

1,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,473万	1,080万	1,680万
1K	9件	1,413万	1,190万	1,530万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上町1丁目21-19
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	54戸
専有面積	20.46m² ～ 29.65m²
施工会社	奥村組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

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玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

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谷町四丁目駅

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学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ大阪城南	2011	54戸	61.4万	1,400万
アルカディーナ上町台	2002	22戸	59.9万	5,280万
シーズ上町台	1996	15戸	48.6万	3,080万
グランドメゾン上町一丁目レジデンス	2025	65戸	-	-
ライオンズマンション上町第２	1988	17戸	36.3万	3,680万
ブランズ上町一丁目	2017	44戸	106.3万	7,480万
ディナスティ清水谷2	1999	41戸	60.9万	1,170万
プラウド天王寺清水谷	2019	78戸	83.7万	6,480万
プレサンスロジェ上町台	2020	41戸	112.1万	8,980万
レジデンス上町台	2015	60戸	70.9万	1,560万
グランディオーズ法円坂	1991	12戸	49.8万	11,000万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1K	-	-	52.2万	-	65.5万	62.1万	61.4万	61.4万
1R	49.6万	64.9万	73.7万	73.7万	-	-	60.5万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	61.41万/㎡
2020年5月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	60.53万/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	61.41万/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	1,470万	64.48万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	61.41万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	60.53万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,460万	64.04万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	65.36万/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	1,530万	67.11万/㎡
2017年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,600万	53.97万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	73.69万/㎡
2016年7月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	73.69万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,190万	52.2万/㎡
2015年5月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	73.69万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	47.37万/㎡
2015年11月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	73.69万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	1,130万	49.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（328件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額60,340円。1DKなら月額68,320円が相場です。

1K

60,340円

53,000〜73,200円

1DK

68,320円

52,900〜81,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

326件

8〜10万

2件

全 328 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	81,400円	2,745円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,544円/㎡
2025年7月	高層	1K	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,361円/㎡
2025年5月	低層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,294円/㎡
2025年5月	高層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,294円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,294円/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	81,400円	2,745円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	58,810円	2,579円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,544円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	58,900円	2,583円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	56,810円	2,492円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,500円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	56,900円	2,496円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,500円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,500円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,588円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,588円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,807円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,835円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,500円/㎡
2024年6月	高層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,294円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	59,500円	2,610円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,588円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,325円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,500円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,428円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,500円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,622円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,456円/㎡

他 298 件