ディナスティ清水谷2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.7万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、12年間で31.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,833〜47,887円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K

25件

1,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,074万	750万	1,350万

階数別の㎡単価

1-5階

57.4万/㎡

13件

6-10階

54.7万/㎡

11件

11-20階

56.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上町1丁目26-2
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	41戸
専有面積	18.47m² ～ 19.20m²
分譲会社	アークジャパン
施工会社	金山工務店
管理会社	日本ベラジスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスティ清水谷2	1999	41戸	60.9万	1,170万
アルカディーナ上町台	2002	22戸	59.9万	5,280万
グランドメゾン上町一丁目	2014	36戸	109.8万	7,480万
プラウド天王寺清水谷	2019	78戸	83.7万	6,480万
メロディーハイム清水谷	1983	56戸	54.2万	2,390万
シーズ上町台	1996	15戸	48.6万	3,080万
スワンズシティ大阪城南	2011	54戸	61.4万	1,400万
クレアートアドバンス大阪城南	2004	66戸	68.5万	1,630万
グランドメゾン上町一丁目レジデンス	2025	65戸	-	-
グランシティオ上本町	1998	36戸	72.3万	4,280万
プレサンスロジェ上町台	2020	41戸	112.1万	8,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	46.5万	50.2万	54.4万	51.2万	67.0万	59.5万	61.5万	61.5万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,170万	60.94万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,170万	61.52万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,180万	62.04万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,170万	61.52万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,100万	57.84万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,120万	58.89万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,080万	56.43万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,350万	70.54万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,020万	53.63万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,350万	70.54万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,200万	63.43万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,350万	70.54万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,200万	63.43万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	980万	51.21万/㎡
2020年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,060万	56.72万/㎡
2020年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,060万	56.72万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	950万	49.64万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	910万	49.27万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	980万	51.21万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	890万	46.51万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	960万	50.16万/㎡
2015年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	960万	50.16万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	930万	48.6万/㎡
2014年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	750万	39.64万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	960万	50.16万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	960万	50.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（257件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額47,810円。

1K

47,810円

39,000〜65,300円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

197件

5〜8万

60件

全 257 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	50,000円	2,675円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	50,000円	2,675円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	47,600円	2,487円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	47,600円	2,487円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	46,000円	2,403円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	46,500円	2,429円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	48,000円	2,537円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	48,600円	2,569円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,629円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	2,568円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	48,000円	2,568円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	48,000円	2,537円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,381円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,612円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	46,000円	2,418円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,351円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	44,600円	2,230円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	49,000円	2,622円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,000円	2,366円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	49,500円	2,680円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	49,000円	2,576円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	50,000円	2,643円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,700円	2,415円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	49,000円	2,590円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	45,000円	2,351円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	49,000円	2,622円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	49,000円	2,576円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,351円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	46,530円	2,431円/㎡

他 227 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。