グランドメゾン上町一丁目
大阪府大阪市中央区上町1丁目28-32 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.1万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、10年間で83.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.0万円/㎡
レンジ
123.3〜166.8万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 76.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
8,029万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 8,029万 | 7,056万 | 9,177万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.8万円で、1-5階（67.6万円）と比べて29.2万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
67.6万/㎡
6-10階
3件
77.7万/㎡
11-20階
3件
96.8万/㎡
最上層と最下層の差: +29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目28-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.14m² ～ 82.06m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩7分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン上町一丁目 | 2014 | 36戸 | 109.8万 | 7,480万 |
| クレアートアドバンス大阪城南 | 2004 | 66戸 | 68.5万 | 1,630万 |
| ディナスティ清水谷2 | 1999 | 41戸 | 60.9万 | 1,170万 |
| ジュネーゼ大阪城南 | 2002 | 42戸 | 60.1万 | 1,280万 |
| メロディーハイム清水谷 | 1983 | 56戸 | 54.2万 | 2,390万 |
| プレサンスロジェ上町台 | 2020 | 41戸 | 112.1万 | 8,980万 |
| リビオアーバネックス上町台龍造寺 | 2011 | 44戸 | 78.6万 | 4,980万 |
| ロータリー上町 | 1998 | 20戸 | 73.6万 | 3,580万 |
| グランドメゾン安堂寺 | 2001 | 33戸 | 85.0万 | 12,800万 |
| アルカディーナ上町台 | 2002 | 22戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| グランドハイツ龍造寺谷町六丁目 | 1998 | 38戸 | 77.3万 | 5,398万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 82.71㎡ | 156.9万円 | 3LDK | - | 北 |
| 3億円 | 103.68㎡ | 289.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 北 |
| 3億円 | 103.68㎡ | 289.4万円 | 3LDK | - | 北 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.6万 | 78.1万 | 82.3万 | 97.2万 | 110.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 110.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,620万 | 97.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 82.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。