ロータリー上町
大阪府大阪市中央区上町C-6 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、11年間で87.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には105,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
72.6〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 48.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・18件）で、平均3,230万円です。2LDKが最も高く平均3,230万円、2DKは平均3,117万円です。
2DK
3,117万
5件
2LDK
3,230万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 3,117万 | 2,926万 | 3,332万 |
| 2LDK | 18件 | 3,230万 | 2,633万 | 3,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（45.8万円）と比べて3.9万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
11件
45.8万/㎡
4-7階
2件
54.7万/㎡
8階以上
10件
49.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町C-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.09m² ～ 50.90m² |
| 分譲会社 | エム・ワイコーポレーション |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロータリー上町 | 1998 | 20戸 | 73.6万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ上町台 | 2020 | 41戸 | 112.1万 | 8,980万 |
| ウェリス難波宮上町 | 2016 | - | - | - |
| ジュネーゼ大阪城南 | 2002 | 42戸 | 60.1万 | 1,280万 |
| クレアートアドバンス大阪城南 | 2004 | 66戸 | 68.5万 | 1,630万 |
| グランドハイツ龍造寺谷町六丁目 | 1998 | 38戸 | 77.3万 | 5,398万 |
| リビオアーバネックス上町台龍造寺 | 2011 | 44戸 | 78.6万 | 4,980万 |
| グランドメゾン上町一丁目 | 2014 | 36戸 | 109.8万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション上町第２ | 1988 | 17戸 | 36.3万 | 3,680万 |
| D'グランセ上町台ハイレジデンス | 2009 | - | - | - |
| ポレスター谷町六丁目 | 2026 | 56戸 | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.3万 | 40.6万 | 41.1万 | 46.6万 | 45.1万 | 55.3万 | 69.5万 | 73.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,550万 | 55.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,881万 | 36.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,881万 | 36.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,520万 | 54.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,281万 | 47.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,281万 | 44.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 47.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,520万 | 54.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,090万 | 42.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,981万 | 41.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,290万 | 47.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,040万 | 40.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,830万 | 37.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額98,864円。
2LDK
90,000〜110,000円
98,864円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
13件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,600円 | 1,839円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。