ロータリー上町

大阪府大阪市中央区上町C-6 | 築28年 | 20戸

推定相場

ロータリー上町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、11年間で87.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には105,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・18件）で、平均3,230万円です。2LDKが最も高く平均3,230万円、2DKは平均3,117万円です。

2DK

5件

3,117万

2LDK

18件

3,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	3,117万	2,926万	3,332万
2LDK	18件	3,230万	2,633万	3,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（45.8万円）と比べて3.9万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

45.8万/㎡

11件

4-7階

54.7万/㎡

2件

8階以上

49.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上町C-6
築年月	1998-10（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	46.09m² ～ 50.90m²
分譲会社	エム・ワイコーポレーション
施工会社	モリタ建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリー上町	1998	20戸	73.6万	3,580万
プレサンスロジェ上町台	2020	41戸	112.1万	8,980万
ウェリス難波宮上町	2016	-	-	-
ジュネーゼ大阪城南	2002	42戸	60.1万	1,280万
クレアートアドバンス大阪城南	2004	66戸	68.5万	1,630万
グランドハイツ龍造寺谷町六丁目	1998	38戸	77.3万	5,398万
リビオアーバネックス上町台龍造寺	2011	44戸	78.6万	4,980万
グランドメゾン上町一丁目	2014	36戸	109.8万	7,480万
ライオンズマンション上町第２	1988	17戸	36.3万	3,680万
D'グランセ上町台ハイレジデンス	2009	-	-	-
ポレスター谷町六丁目	2026	56戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
2LDK	39.3万	40.6万	41.1万	46.6万	45.1万	55.3万	69.5万	73.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.58万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,380万	69.47万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,380万	69.47万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,550万	55.33万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,500万	49.12万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,881万	36.96万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,500万	49.12万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,881万	36.96万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,520万	54.68万/㎡
2018年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,281万	47.51万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,281万	44.82万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,290万	47.06万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,520万	54.68万/㎡
2018年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,380万	48.92万/㎡
2018年1月	10〜11階	2DK	50㎡〜	2,090万	41.07万/㎡
2018年1月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,090万	42.96万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,981万	41.26万/㎡
2018年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,290万	47.06万/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.08万/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,040万	40.08万/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,090万	41.07万/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.08万/㎡
2014年10月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,830万	37.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額98,864円。

2LDK

98,864円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

13件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,063円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	103,000円	2,024円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,961円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,965円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,118円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,161円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,122円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,157円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,161円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,847円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,961円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,965円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,843円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,847円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,807円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	102,000円	2,004円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,965円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	93,600円	1,839円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,807円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,807円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,807円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,849円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,807円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。