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クレアートアドバンス大阪城南

大阪府大阪市中央区上町B-4 | 築22年 | 66戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、13年間で49.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,943円から2025年には55,824円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K
18件
1,750万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,750万 1,500万 2,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、4-7階（55.6万円）と比べて5.1万円（+9.2%）高くなっています。
4-7階
55.6万/㎡
9件
8階以上
60.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区上町B-4
築年月2004-08（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数66戸
専有面積20.58m² ～ 24.40m²
管理会社ライフリンクス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
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玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分
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谷町四丁目駅
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徒歩15分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアートアドバンス大阪城南 2004 66戸 68.5万 1,630万
ジュネーゼ大阪城南 2002 42戸 60.1万 1,280万
グランドメゾン上町一丁目 2014 36戸 109.8万 7,480万
プレサンスロジェ上町台 2020 41戸 112.1万 8,980万
リビオアーバネックス上町台龍造寺 2011 44戸 78.6万 4,980万
ロータリー上町 1998 20戸 73.6万 3,580万
グランドハイツ龍造寺谷町六丁目 1998 38戸 77.3万 5,398万
ウェリス難波宮上町 2016 - - -
グランドメゾン安堂寺 2001 33戸 85.0万 12,800万
ディナスティ清水谷2 1999 41戸 60.9万 1,170万
メロディーハイム清水谷 1983 56戸 54.2万 2,390万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202420252026
1K 44.0万 52.5万 53.8万 53.3万 56.6万 68.4万 70.6万 71.8万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 68.55万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 74.99万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 66.17万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 74.99万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 68.38万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 56.56万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 56.56万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 52.46万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 56.56万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 53.28万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,170万 51.61万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 52.5万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 56.56万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 56.56万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 48.37万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 52.48万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 44.01万/㎡
2013年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,090万 48.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（456件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,879円。
1K
56,879円
20,000〜67,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
436件
全 456 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,397円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,700円 2,546円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 51,000円 2,250円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,700円 2,501円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,700円 2,457円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,700円 2,501円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,700円 2,501円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,380円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,338円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,254円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,318円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,459円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,426円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,400円 2,372円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,400円 2,372円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,355円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,700円 2,589円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,470円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,470円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,400円 2,578円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,000円 2,425円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,313円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,000円 2,382円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,368円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,426円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,426円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,514円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,338円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,400円 2,532円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,380円/㎡

他 426 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。