クレアートアドバンス大阪城南の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、13年間で49.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,943円から2025年には55,824円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

1,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,347万	980万	1,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、4-7階（55.6万円）と比べて5.1万円（+9.2%）高くなっています。

4-7階

55.6万/㎡

9件

8階以上

60.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上町B-4
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	20.58m² ～ 24.40m²
管理会社	ライフリンクス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩15分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアートアドバンス大阪城南	2004	66戸	68.5万	1,630万
ジュネーゼ大阪城南	2002	42戸	60.1万	1,280万
グランドメゾン上町一丁目	2014	36戸	109.8万	7,480万
プレサンスロジェ上町台	2020	41戸	112.1万	8,980万
リビオアーバネックス上町台龍造寺	2011	44戸	78.6万	4,980万
ロータリー上町	1998	20戸	73.6万	3,580万
グランドハイツ龍造寺谷町六丁目	1998	38戸	77.3万	5,398万
グランドメゾン安堂寺	2001	33戸	85.0万	12,800万
ディナスティ清水谷2	1999	41戸	60.9万	1,170万
メロディーハイム清水谷	1983	56戸	54.2万	2,390万
ポレスター谷町六丁目	2026	56戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
1K	44.0万	52.5万	53.8万	53.3万	56.6万	68.4万	70.6万	71.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	68.55万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	74.99万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	66.17万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	74.99万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	68.38万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	56.56万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	56.56万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	52.46万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	56.56万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	53.28万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,170万	51.61万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,190万	52.5万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	56.56万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	56.56万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	48.37万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	52.48万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	44.01万/㎡
2013年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,090万	48.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（456件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,879円。

1K

56,879円

20,000〜67,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

436件

全 456 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,397円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,700円	2,546円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	51,000円	2,250円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,700円	2,501円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,700円	2,457円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,700円	2,501円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,700円	2,501円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,380円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,338円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,254円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,318円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,459円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,426円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,400円	2,372円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,400円	2,372円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,355円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,700円	2,589円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,470円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,470円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,400円	2,578円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,000円	2,425円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,313円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,000円	2,382円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,368円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,426円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,426円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,514円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,338円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,400円	2,532円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,380円/㎡

他 426 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。