マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市中央区›リビオアーバネックス上町台龍造寺

リビオアーバネックス上町台龍造寺

大阪府大阪市中央区龍造寺町3-12 | 築15年 | 44戸

推定相場
リビオアーバネックス上町台龍造寺
最新データ
2022年11月
売買11件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（75.1万円）を4.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を11.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2014201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.1万/㎡から2022年は78.6万/㎡へ、8年間で37.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
201320152021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2021年には178,500円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均2,586万円です。2LDKが最も高く平均4,220万円、1DKは平均1,950万円です。
1DK
2件
1,950万
1LDK
5件
2,586万
2LDK
3件
4,220万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,950万 1,950万 1,950万
1LDK 5件 2,586万 2,390万 2,880万
2LDK 3件 4,220万 3,980万 4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（60.0万円）と比べて10.7万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
60万/㎡
7件
4-7階
66.1万/㎡
2件
8階以上
70.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区龍造寺町3-12
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数44戸
専有面積34.76m² ～ 76.83m²
分譲会社新日鉄都市開発 アーバネックス
施工会社岩田地崎建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオアーバネックス上町台龍造寺 2011 44戸 78.6万 4,980万
グランドハイツ龍造寺谷町六丁目 1998 38戸 77.3万 5,398万
ジュネーゼ大阪城南 2002 42戸 60.1万 1,280万
クレアートアドバンス大阪城南 2004 66戸 68.5万 1,630万
ポレスター谷町六丁目 2026 56戸 - -
ロータリー上町 1998 20戸 73.6万 3,580万
グランドメゾン安堂寺 2001 33戸 85.0万 12,800万
プレサンスロジェ上町台 2020 41戸 112.1万 8,980万
谷町アーバンライフ 2004 43戸 83.7万 5,980万
グランドメゾン上町一丁目 2014 36戸 109.8万 7,480万
ヴェルドール安堂寺 1991 21戸 46.7万 3,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162018201920212022
1LDK 57.1万 56.8万 - 62.5万 - 68.5万 -
2LDK - - 62.8万 - 66.1万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.56万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.48万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.62万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,500万 68.49万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.35万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,680万 63.72万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.78万/㎡
2015年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,390万 56.83万/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,950万 56.1万/㎡
2015年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,950万 56.1万/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,400万 57.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額141,333円。3LDKなら月額141,333円が相場です。
2LDK
178,500円
170,000〜187,000円
3LDK
141,333円
139,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 187,000円 2,846円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,681円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,115円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,207円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。