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メロディーハイム清水谷

大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目1-16 | 築43年 | 56戸

推定相場
メロディーハイム清水谷
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（76.7万円）より29.4%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、11年間で90.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には127,800円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・10件）で、平均3,194万円です。2LDKが最も高く平均3,203万円、2DKは平均1,817万円です。
1LDK
8件
2,267万
2DK
7件
1,817万
2LDK
8件
3,203万
3DK
5件
2,162万
3LDK
10件
3,194万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,267万 1,880万 2,698万
2DK 7件 1,817万 1,500万 2,280万
2LDK 8件 3,203万 2,790万 3,980万
3DK 5件 2,162万 2,000万 2,580万
3LDK 10件 3,194万 2,780万 3,999万

階数別の㎡単価

1-5階
34.3万/㎡
3件
6-10階
47万/㎡
23件
11-20階
33.3万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目1-16
築年月1983年12月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数56戸
専有面積42.15m² ～ 106.55m²
分譲会社近藤産業
施工会社奥村組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム清水谷 1983 56戸 54.2万 2,390万
グランシティオ上本町 1998 36戸 72.3万 4,280万
メロディーハイム清水谷弐番館 1998 39戸 67.6万 4,480万
レオンコンフォート谷町六丁目 2012 46戸 72.5万 1,660万
グランドメゾン上町一丁目 2014 36戸 109.8万 7,480万
ディナスティ清水谷2 1999 41戸 60.9万 1,170万
グランドメゾン安堂寺 2001 33戸 85.0万 12,800万
クレアートアドバンス大阪城南 2004 66戸 68.5万 1,630万
エスリード上本町北 2003 80戸 53.9万 1,090万
グランドシーズ上本町西 1997 29戸 64.1万 3,850万
ダイアパレス清水谷 1999 20戸 54.3万 1,600万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
1LDK - 40.7万 - 40.3万 - - - 57.0万
2DK - - 37.2万 28.8万 - 35.1万 41.9万 32.3万
2LDK - - - 45.3万 - 57.6万 48.4万 62.7万
3LDK 28.0万 32.7万 - - - - 59.6万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,698万 61.06万/㎡
2025年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,680万 32.28万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.66万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,390万 54.2万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,390万 54.09万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,598万 58.8万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,790万 43.93万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,999万 59.6万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.84万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,180万 41.88万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,198万 56.71万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,198万 56.71万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,298万 58.48万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,298万 58.48万/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,550万 35.08万/㎡
2023年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,580万 40.62万/㎡
2022年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,230万 39.54万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,880万 42.55万/㎡
2019年5月 10〜12階 4SLDK 105㎡〜 3,380万 31.73万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.34万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.04万/㎡
2019年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,500万 28.82万/㎡
2018年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,280万 43.8万/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,550万 29.78万/㎡
2018年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,980万 38.04万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,100万 40.7万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,100万 40.64万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 3,480万 32.74万/㎡
2017年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,000万 35.47万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,980万 28.04万/㎡
2016年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,000万 35.47万/㎡
2015年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,000万 35.47万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 3,480万 32.74万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,980万 28.04万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 3,480万 32.74万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,780万 26.16万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,800万 26.35万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,980万 28.04万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,980万 28.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額97,309円。2DKなら月額74,833円が相場です。
1LDK
97,309円
68,000〜104,700円
2DK
74,833円
68,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
7件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 101,700円 1,954円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 101,700円 1,954円/㎡
2022年2月 10〜12階 5LDK 105㎡〜 180,000円 1,671円/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,539円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 99,600円 1,894円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 99,640円 1,914円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 99,600円 1,913円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 99,700円 1,915円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 99,600円 1,913円/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 101,600円 1,931円/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 101,600円 1,952円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 101,600円 1,952円/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 101,700円 1,954円/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 104,600円 1,989円/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 104,600円 2,009円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 104,600円 2,009円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 104,700円 2,011円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 104,640円 2,010円/㎡
2019年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,850円/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,850円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 76,000円 1,689円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 71,000円 1,578円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,283円/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,306円/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 82,000円 1,575円/㎡
2016年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,441円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,598円/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。