メロディーハイム清水谷弐番館

大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目2-17 | 築28年 | 39戸

推定相場

メロディーハイム清水谷弐番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152017202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.9万/㎡から2024年は67.6万/㎡へ、9年間で54.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

4,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,064万	3,100万	4,980万

階数別の㎡単価

1-3階

64.5万/㎡

2件

4-7階

57.7万/㎡

2件

8階以上

51.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目2-17
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	66.25m² ～ 91.38m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組
管理会社	ケイエスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム清水谷弐番館	1998	39戸	67.6万	4,480万
グランシティオ上本町	1998	36戸	72.3万	4,280万
レオンコンフォート谷町六丁目	2012	46戸	72.5万	1,660万
メロディーハイム清水谷	1983	56戸	54.2万	2,390万
エスリード上本町北	2003	80戸	53.9万	1,090万
グランドシーズ上本町西	1997	29戸	64.1万	3,850万
ルイシャトレ清水谷	2000	36戸	87.1万	5,599万
ダイアパレス清水谷	1999	20戸	54.3万	1,600万
グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス	2026	26戸	-	-
クレオドーレ清水谷	1982	10戸	49.4万	4,980万
ディナスティ清水谷2	1999	41戸	60.9万	1,170万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2024
3LDK	43.9万	42.8万	65.1万	60.8万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.63万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.83万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	57.64万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.81万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.11万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.75万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。