上本町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区上本町 | 498件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.2万円に対し、築45年は55.7万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
113.2万/㎡
築5年
63件
98.1万/㎡
築10年
84件
87.3万/㎡
築15年
62件
83.7万/㎡
築20年
51件
73.5万/㎡
築25年
32件
65.6万/㎡
築30年
46件
59.1万/㎡
築35年
47件
54.0万/㎡
築40年
53件
53.4万/㎡
築45年
9件
55.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（163件）。１ＤＫの平均価格は3,266円。
２ＬＤＫ
136件
4,946円
１ＬＤＫ
43件
3,854円
４ＬＤＫ
19件
6,717円
３ＤＫ
9件
3,217円
２ＤＫ
21件
3,344円
３ＬＤＫ
163件
6,304円
１Ｋ
29件
2,070円
１ＤＫ
17件
3,266円
平均㎡単価
55.8
前年比 ▲7.2%
平均価格
3,602
取引実績
498件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.4万円から2025年は㎡76.2万円へ、17年間で+88.4%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
60
築11-15年
60
築16-20年
65
築21-25年
62
築26-30年
31
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,493
163件
２ＬＤＫ
3,765
136件
１ＬＤＫ
2,708
43件
１Ｋ
1,588
29件
２ＤＫ
2,168
21件
オープンフロア
1,374
21件
４ＬＤＫ
4,963
19件
１ＤＫ
2,032
17件
３ＤＫ
1,989
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,138
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
9,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
5,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9
2025年第4四半期
5,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
55.8
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
8,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
98.8
2025年第4四半期
12,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
8,600円
75㎡〜
・２ＬＫ
114.7
2025年第4四半期
5,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上本町のマンション一覧（47棟）
エステムプラザ大阪セントラルシティ
築21年
| 12階建
| 101戸
2,300万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買59件
セントポリア四天王寺夕陽丘
築26年
| 地下1階付20階建
| 132戸
9,900万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ピアッツァタワー上本町
築11年
| 地下1階付24階建
| 127戸
8,000万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買47件
朝日プラザ上本町
築42年
| 14階建
| 59戸
4,180万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買46件
エステムコート上本町アルティスクエア
築22年
| 11階建
| 82戸
4,580万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買44件
メロディーハイム清水谷
築43年
| 地下1階付12階建
| 56戸
2,390万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買40件
アーバンビュー夕陽丘
築23年
| 14階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション上六
築43年
| 11階建
| 59戸
2,380万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買35件
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート
築21年
| 地下1階付15階建
| 35戸
13,999万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ハイロイヤル夕陽ヶ丘
築41年
| 地下1階付10階建
| 43戸
3,399万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ルイシャトレ清水谷
築26年
| 地下1階付11階建
| 36戸
5,599万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買32件
メトライズタワー大阪上本町
築2年
| 地下1階付29階建
| 140戸
9,780万円
直近売出価格
130.0万/㎡
㎡単価
売買27件
KAISEI四天王寺
築21年
| 10階建
| 27戸
2,060万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買26件
メロディーハイム四天王寺夕陽丘
築26年
| 地下1階付15階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買25件
プレシオ四天王寺
築35年
| 地下1階付8階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買24件
グランシティオ上本町
築28年
| 地下1階付13階建
| 36戸
4,280万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買22件
メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館
築23年
| 地下1階付13階建
| 33戸
5,580万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイネス上六
築41年
| 9階建
| 30戸
4,098万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買18件
上本町シティハイツ
築48年
| 10階建
| 24戸
3,530万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買15件
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘
築8年
| 13階建
| 48戸
6,700万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買15件
上本町レジデンスザガレリア
築13年
| 11階建
| 30戸
3,400万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日プラザ夕陽ヶ丘２
築42年
| 地下1階付10階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ユニハイム夕陽ヶ丘
築41年
| 11階建
| 33戸
3,300万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ夕陽丘ザテラス
築7年
| 15階建
| 41戸
9,980万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買13件
エスリード上本町第２
築24年
| 地下1階付12階建
| 22戸
5,500万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買12件
シーンズ上本町
築4年
| 15階建
| 29戸
8,350万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買11件
フィオレ上本町
築22年
| 15階建
| 47戸
5,580万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買10件
セントファミーユ夕陽丘
築24年
| 地下1階付11階建
| 19戸
4,980万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス
築25年
| 9階建
| 44戸
5,980万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン上本町
築14年
| 12階建
| 33戸
5,880万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルヴィ上本町
築40年
| 8階建
| 15戸
3,385万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買9件
メロディーハイム清水谷弐番館
築28年
| 14階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買7件
上本町マスターズレジデンス
築13年
| 12階建
| 22戸
6,180万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買7件
カイセイ四天王寺
築21年
| 10階建
2,060万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ブランシエラ天王寺真田山
築4年
| 12階建
| 33戸
7,800万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘
築6年
| 14階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ローレルコート上本町五丁目
築2年
| 14階建
| 51戸
11,500万円
直近売出価格
129.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミール上本町公園前
築26年
| 地下1階付15階建
| 37戸
5,980万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムコート本町アルティスクエア
築22年
| 11階建
| 82戸
3,999万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ローレルコート上本町7丁目南館
築5年
| 14階建
| 37戸
売買0件
エスリードザグラン上本町
築2年
| 14階建
| 39戸
売買0件
うえほんまちハイハイタウン
築46年
売買0件
ウェリス上本町ローレルタワー
築18年
売買0件
夕陽丘セントポリア
築43年
売買0件
グランドメゾン夕陽丘マークス
築10年
| 13階建
| 34戸
売買0件
カルム四天王寺夕陽ケ丘
築27年
売買0件
ローレルコート上本町七丁目北館
築5年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
上本町は大阪市天王寺区内41地区中20位（上位51%）。
単価55.8。
1つ上の堂ケ芝とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
上本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外 | 126.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 大阪上本町 100m |
| 大阪市天王寺区上本町８丁目３０３番４ | 95.9/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所,その他 | 大阪上本町 590m |
| 大阪市天王寺区上本町８丁目３０６番１０ | 62.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）