堂ケ芝のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価97.7万円に対し、築40年は47.1万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
19件
97.7万/㎡
築10年
15件
81.0万/㎡
築15年
13件
71.4万/㎡
築20年
13件
68.7万/㎡
築25年
6件
63.8万/㎡
築40年
2件
47.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。１Ｋの平均価格は2,374円。
３ＬＤＫ
50件
6,035円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,705円
４ＬＤＫ
3件
7,218円
２ＬＤＫ
11件
4,845円
１Ｋ
2件
2,374円
平均㎡単価
57.0
前年比 ▲9.4%
平均価格
4,161
取引実績
72件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2025年は㎡78.6万円へ、17年間で+143.3%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
69
築11-15年
50
築16-20年
57
築21-25年
49
築26-30年
48
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,340
50件
２ＬＤＫ
3,164
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
4件
４ＬＤＫ
6,267
3件
１Ｋ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第3四半期
7,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9
2025年第2四半期
7,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1
2025年第1四半期
6,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
98.5
2024年第4四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2024年第4四半期
6,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2024年第4四半期
8,500円
80㎡〜
106.3
2024年第3四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2024年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.7
2024年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堂ケ芝のマンション一覧（11棟）
ヒルズ天王寺堂ヶ芝
築22年
| 地下1階付16階建
| 129戸
8,880万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買42件
エスリード堂ヶ芝
築27年
| 地下1階付7階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション堂ヶ芝
築33年
| 8階建
| 22戸
3,890万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
築29年
| 地下1階付14階建
| 87戸
2,680万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート
築15年
| 13階建
| 48戸
7,700万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール堂ヶ芝
築36年
| 8階建
| 28戸
4,080万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買18件
堂ヶ芝ビューハイツ
築43年
| 7階建
| 42戸
2,500万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買16件
レジュールアッシュ天王寺堂ヶ芝
築11年
| 13階建
| 60戸
1,950万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス
築12年
| 14階建
| 26戸
8,980万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ノバカネイチ堂ヶ芝
築43年
売買0件
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝
築7年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
堂ケ芝は大阪市天王寺区内41地区中19位（上位54%）。
単価57.0。
1つ上の四天王寺とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
堂ケ芝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区堂ケ芝１丁目４９番３ | 42.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 桃谷 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）