大道のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区大道 | 214件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市天王寺区大道のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.4万円（成約214件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.0万円に対し、築40年は33.2万円。築年による価格差は最大307%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
135.0万/㎡
築5年
38件
85.0万/㎡
築10年
23件
74.2万/㎡
築15年
37件
69.7万/㎡
築20年
25件
61.6万/㎡
築25年
15件
52.0万/㎡
築30年
10件
43.5万/㎡
築35年
9件
46.7万/㎡
築40年
6件
33.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（95件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,053円。
１Ｋ
95件
2,111円
２ＤＫ
11件
2,262円
２ＬＤＫ
20件
3,702円
３ＬＤＫ
44件
5,572円
１ＤＫ
7件
1,832円
４ＬＤＫ
11件
6,029円
１Ｒ
3件
1,337円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,053円
平均㎡単価
57.4
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,370
取引実績
214件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡62.3万円へ、17年間で+109.0%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
63
築11-15年
39
築16-20年
51
築21-25年
40
築26-30年
34
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,518
95件
３ＬＤＫ
4,080
44件
２ＬＤＫ
2,250
20件
２ＤＫ
1,407
11件
４ＬＤＫ
3,791
11件
１ＤＫ
1,329
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,975
4件
１ＬＤＫ
1,950
4件
１Ｒ
1,180
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
104.0
2025年第4四半期
660円
20㎡〜
・１Ｋ
33.0
2025年第4四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第4四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
5,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
86.2
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
32.0
2025年第2四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第2四半期
5,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第1四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大道のマンション一覧（38棟）
グランピア寺田町
築37年
| 9階建
| 33戸
750万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買66件
エスリード天王寺
築30年
| 11階建
| 44戸
660万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション天王寺シティ
築26年
| 14階建
| 71戸
1,900万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ホーユウコンフォルト天王寺東
築36年
| 5階建
| 17戸
660万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買22件
キングマンションエストアージュ天王寺
築24年
| 地下1階付11階建
| 34戸
3,580万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買20件
KAISEI天王寺
築22年
| 8階建
| 26戸
2,170万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルクシュタットレーベン
築25年
| 9階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買19件
天王寺東ハイツ
築45年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,300万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買19件
シティハウス四天王寺
築11年
| 13階建
| 62戸
6,850万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買17件
センチュリー天王寺
築37年
| 14階建
| 80戸
5,280万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買13件
おほちの杜
築16年
| 11階建
| 21戸
5,380万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エグゼ天王寺２
築8年
| 11階建
| 50戸
2,040万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ミリアン四天王寺夕陽丘２
築12年
| 9階建
| 46戸
1,600万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買11件
クレメント天王寺
築29年
| 8階建
| 16戸
3,525万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買10件
フォーチュン天王寺
築18年
| 9階建
| 19戸
1,430万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買10件
シティコート天王寺大道
築24年
| 8階建
| 13戸
3,350万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アクアプレイス天王寺２
築10年
| 14階建
| 63戸
1,700万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ポルトボヌール天王寺ミラージュ
築9年
| 11階建
| 40戸
1,600万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ天王寺ザレジ
築2年
| 14階建
| 52戸
5,490万円
直近売出価格
111.2万/㎡
㎡単価
売買4件
レオンヴァリエ天王寺北
築8年
| 9階建
| 32戸
1,770万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買3件
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘
築4年
| 13階建
| 48戸
7,100万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グランピア天王寺
築37年
| 9階建
| 27戸
630万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買1件
シーンズ天王寺フロントマークス
築3年
| 11階建
| 20戸
売買0件
リバーガーデン四天王寺
築1年
売買0件
パークホームズ四天王寺
築22年
売買0件
天王寺駅徒歩圏プライベートレジデンス構想
築0年
売買0件
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール
築36年
| 9階建
| 57戸
売買0件
シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘
売買0件
RIVER GARDEN リバーガーデン四天王寺
売買0件
リバーガーデン四天王寺
売買0件
リバーガーデン四天王寺
築1年
売買0件
プレサンスロジェ天王寺ザ・レジデンス
築2年
売買0件
ライオンズマンション四天王寺
築40年
売買0件
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘
売買0件
リバーガーデン四天王寺
売買0件
プレサンスロジェ天王寺ザ・レジデンス
売買0件
RIVER GARDEN リバーガーデン四天王寺
売買0件
センチュリー天王寺
築38年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
大道は大阪市天王寺区内41地区中17位（上位59%）。
単価57.4。
1つ上の生玉寺町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
大道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区大道３丁目１４８番 | 52.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 寺田町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大道の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。