大道のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区大道 | 214件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.0万円に対し、築40年は33.2万円。築年による価格差は最大307%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
135.0万/㎡
築5年
38件
85.0万/㎡
築10年
23件
74.2万/㎡
築15年
37件
69.7万/㎡
築20年
25件
61.6万/㎡
築25年
15件
52.0万/㎡
築30年
10件
43.5万/㎡
築35年
9件
46.7万/㎡
築40年
6件
33.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（95件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,053円。
１Ｋ
95件
2,111円
２ＤＫ
11件
2,262円
２ＬＤＫ
20件
3,702円
３ＬＤＫ
44件
5,572円
１ＤＫ
7件
1,832円
４ＬＤＫ
11件
6,029円
１Ｒ
3件
1,337円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,053円
平均㎡単価
57.4
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,370
取引実績
214件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡62.3万円へ、17年間で+109.0%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
63
築11-15年
39
築16-20年
51
築21-25年
40
築26-30年
34
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,518
95件
３ＬＤＫ
4,080
44件
２ＬＤＫ
2,250
20件
２ＤＫ
1,407
11件
４ＬＤＫ
3,791
11件
１ＤＫ
1,329
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,975
4件
１ＬＤＫ
1,950
4件
１Ｒ
1,180
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
104.0
2025年第4四半期
660円
20㎡〜
・１Ｋ
33.0
2025年第4四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第4四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
5,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
86.2
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
32.0
2025年第2四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第2四半期
5,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第1四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大道のマンション一覧（30棟）
グランピア寺田町
築37年
| 9階建
| 33戸
750万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買66件
エスリード天王寺
築30年
| 11階建
| 44戸
660万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション天王寺シティ
築26年
| 14階建
| 71戸
1,900万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ホーユウコンフォルト天王寺東
築36年
| 5階建
| 17戸
660万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買22件
キングマンションエストアージュ天王寺
築24年
| 地下1階付11階建
| 34戸
3,580万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買20件
KAISEI天王寺
築22年
| 8階建
| 26戸
2,170万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルクシュタットレーベン
築25年
| 9階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買19件
天王寺東ハイツ
築45年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,300万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買19件
シティハウス四天王寺
築11年
| 13階建
| 62戸
6,850万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買17件
センチュリー天王寺
築37年
| 14階建
| 80戸
5,280万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買13件
おほちの杜
築16年
| 11階建
| 21戸
5,380万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エグゼ天王寺２
築8年
| 11階建
| 50戸
2,040万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ミリアン四天王寺夕陽丘２
築12年
| 9階建
| 46戸
1,600万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買11件
クレメント天王寺
築29年
| 8階建
| 16戸
3,525万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買10件
フォーチュン天王寺
築18年
| 9階建
| 19戸
1,430万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買10件
シティコート天王寺大道
築24年
| 8階建
| 13戸
3,350万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アクアプレイス天王寺２
築10年
| 14階建
| 63戸
1,700万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ポルトボヌール天王寺ミラージュ
築9年
| 11階建
| 40戸
1,600万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ天王寺ザレジ
築2年
| 14階建
| 52戸
5,490万円
直近売出価格
111.2万/㎡
㎡単価
売買4件
レオンヴァリエ天王寺北
築8年
| 9階建
| 32戸
1,770万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買3件
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘
築4年
| 13階建
| 48戸
7,100万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グランピア天王寺
築37年
| 9階建
| 27戸
630万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買1件
シーンズ天王寺フロントマークス
築3年
| 11階建
| 20戸
売買0件
リバーガーデン四天王寺
築1年
売買0件
パークホームズ四天王寺
築22年
売買0件
天王寺駅徒歩圏プライベートレジデンス構想
築0年
売買0件
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール
築36年
| 9階建
| 57戸
売買0件
リバーガーデン四天王寺
築1年
売買0件
プレサンスロジェ天王寺ザ・レジデンス
築2年
売買0件
ライオンズマンション四天王寺
築40年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
大道は大阪市天王寺区内41地区中17位（上位59%）。
単価57.4。
1つ上の生玉寺町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
大道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区大道３丁目１４８番 | 52.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 寺田町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）