勝山のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区勝山 | 187件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.8万円に対し、築50年は24.6万円。築年による価格差は最大306%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
99.8万/㎡
築5年
12件
86.3万/㎡
築10年
26件
75.3万/㎡
築15年
20件
74.5万/㎡
築20年
36件
69.5万/㎡
築25年
20件
56.8万/㎡
築30年
9件
46.7万/㎡
築35年
24件
51.6万/㎡
築40年
5件
29.6万/㎡
築45年
4件
29.7万/㎡
築50年
4件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,539円。
３ＤＫ
6件
2,256円
１Ｋ
9件
2,635円
２ＬＤＫ
31件
4,390円
３ＬＤＫ
91件
5,279円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,739円
１ＬＤＫ
11件
2,755円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,499円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,539円
平均㎡単価
50.5
前年比 ▲13.9%
平均価格
3,334
取引実績
187件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2025年は㎡66.8万円へ、17年間で+88.0%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
60
築11-15年
51
築16-20年
50
築21-25年
52
築26-30年
37
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,808
91件
２ＬＤＫ
3,418
31件
１ＬＤＫ
1,835
11件
１Ｋ
2,189
9件
２ＤＫ
1,479
7件
３ＤＫ
1,413
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,660
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,867
3件
４ＬＤＫ
4,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第4四半期
7,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
91.3
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＤＫ
45.5
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
6,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｋ
72.5
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第3四半期
2,100円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
78.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝山のマンション一覧（30棟）
ノバカネイチ天王寺３番館
築39年
| 地下1階付8階建
| 31戸
3,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買56件
ファミール四天王寺東
築25年
| 地下1階付15階建
| 47戸
5,780万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買48件
アービング天王寺グランロージュ
築25年
| 10階建
| 44戸
3,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買40件
グランドメゾン四天王寺夕陽丘
築29年
| 15階建
| 34戸
6,480万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買37件
藤和天王寺勝山ホームズ
築22年
| 14階建
| 53戸
3,800万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ
築15年
| 12階建
| 21戸
6,680万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ノバカネイチ天王寺２番館
築40年
| 8階建
| 31戸
2,200万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買23件
イニシア四天王寺夕陽丘
築17年
| 13階建
| 36戸
5,280万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前
築28年
| 地下1階付10階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ノバカネイチ四天王寺
築40年
| 地下1階付7階建
| 12戸
2,880万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ四天王寺東大門
築8年
| 13階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ルネ天王寺勝山
築12年
| 15階建
| 28戸
5,990万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ラウムズ夕陽丘
築29年
| 地下1階付9階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ天王寺勝山
築5年
| 14階建
| 66戸
5,980万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ネバーランド四天王寺夕陽丘
築26年
| 11階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘
築4年
| 13階建
| 36戸
7,680万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アクアプレイス四天王寺
築20年
| 8階建
| 21戸
2,990万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ジオ夕陽丘五條宮
築3年
| 15階建
| 28戸
7,500万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ノバ四天王寺２番館
築38年
| 8階建
| 7戸
5,500万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ワールドアイ天王寺ミラージュ2
築6年
| 10階建
| 36戸
2,150万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買3件
夕陽丘パークハイム
築43年
| 7階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘
築8年
| 15階建
| 28戸
6,780万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンス天王寺勝山
築2年
| 15階建
| 50戸
売買0件
勝山タウンハイツ
築52年
売買0件
大洋ハイツ夕陽ヶ丘
築40年
売買0件
天王寺勝山グランドヒルズ
築36年
売買0件
グランピアファーストアベニュー
築35年
売買0件
ユニハイムエクシア天王寺
築8年
| 11階建
| 20戸
売買0件
プレサンスロジェ天王寺勝山
築2年
売買0件
グランアッシュ四天王寺夕陽丘
築12年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
勝山は大阪市天王寺区内41地区中28位（上位32%）。
単価50.5。
1つ上の空堀町とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外 | 48.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 寺田町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）