勝山のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区勝山 | 187件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市天王寺区勝山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.5万円（成約187件、前年比+13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.8万円に対し、築50年は24.6万円。築年による価格差は最大306%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
99.8万/㎡
築5年
12件
86.3万/㎡
築10年
26件
75.3万/㎡
築15年
20件
74.5万/㎡
築20年
36件
69.5万/㎡
築25年
20件
56.8万/㎡
築30年
9件
46.7万/㎡
築35年
24件
51.6万/㎡
築40年
5件
29.6万/㎡
築45年
4件
29.7万/㎡
築50年
4件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,539円。
３ＤＫ
6件
2,256円
１Ｋ
9件
2,635円
２ＬＤＫ
31件
4,390円
３ＬＤＫ
91件
5,279円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,739円
１ＬＤＫ
11件
2,755円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,499円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,539円
平均㎡単価
50.5
前年比 ▲13.9%
平均価格
3,334
取引実績
187件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2025年は㎡66.8万円へ、17年間で+88.0%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
60
築11-15年
51
築16-20年
50
築21-25年
52
築26-30年
37
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,808
91件
２ＬＤＫ
3,418
31件
１ＬＤＫ
1,835
11件
１Ｋ
2,189
9件
２ＤＫ
1,479
7件
３ＤＫ
1,413
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,660
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,867
3件
４ＬＤＫ
4,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第4四半期
7,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
91.3
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＤＫ
45.5
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
6,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｋ
72.5
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第3四半期
2,100円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
78.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝山のマンション一覧（42棟）
ノバカネイチ天王寺３番館
築39年
| 地下1階付8階建
| 31戸
3,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買56件
ファミール四天王寺東
築25年
| 地下1階付15階建
| 47戸
5,780万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買48件
アービング天王寺グランロージュ
築25年
| 10階建
| 44戸
3,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買40件
グランドメゾン四天王寺夕陽丘
築29年
| 15階建
| 34戸
6,480万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買37件
藤和天王寺勝山ホームズ
築22年
| 14階建
| 53戸
3,800万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ
築15年
| 12階建
| 21戸
6,680万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ノバカネイチ天王寺２番館
築40年
| 8階建
| 31戸
2,200万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買23件
イニシア四天王寺夕陽丘
築17年
| 13階建
| 36戸
5,280万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前
築28年
| 地下1階付10階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ノバカネイチ四天王寺
築40年
| 地下1階付7階建
| 12戸
2,880万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ四天王寺東大門
築8年
| 13階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ルネ天王寺勝山
築12年
| 15階建
| 28戸
5,990万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ラウムズ夕陽丘
築29年
| 地下1階付9階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ天王寺勝山
築5年
| 14階建
| 66戸
5,980万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ネバーランド四天王寺夕陽丘
築26年
| 11階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘
築4年
| 13階建
| 36戸
7,680万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アクアプレイス四天王寺
築20年
| 8階建
| 21戸
2,990万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ジオ夕陽丘五條宮
築3年
| 15階建
| 28戸
7,500万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ノバ四天王寺２番館
築38年
| 8階建
| 7戸
5,500万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ワールドアイ天王寺ミラージュ2
築6年
| 10階建
| 36戸
2,150万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買3件
夕陽丘パークハイム
築43年
| 7階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘
築8年
| 15階建
| 28戸
6,780万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンス天王寺勝山
築2年
| 15階建
| 50戸
売買0件
勝山タウンハイツ
築52年
売買0件
大洋ハイツ夕陽ヶ丘
築40年
売買0件
天王寺勝山グランドヒルズ
築36年
売買0件
グランピアファーストアベニュー
築35年
売買0件
ユニハイムエクシア天王寺
築8年
| 11階建
| 20戸
売買0件
ジオ四天王寺夕陽丘
築25年
売買0件
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘
売買0件
プレサンスロジェ天王寺勝山
売買0件
ブランズ天王寺勝山
売買0件
ノバカネイチ天王寺II番館
売買0件
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前
売買0件
大洋ハイツ夕陽ヶ丘
売買0件
プレサンスロジェ天王寺勝山
築2年
売買0件
プレサンスロジェ天王寺勝山
売買0件
ノバカネイチ天王寺Ⅲ番館
売買0件
ノバカネイチ天王寺II番館
売買0件
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘
売買0件
勝山タウンハイツ
築57年
売買0件
グランアッシュ四天王寺夕陽丘
築12年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
勝山は大阪市天王寺区内41地区中28位（上位32%）。
単価50.5。
1つ上の空堀町とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外 | 48.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 寺田町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
勝山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。