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グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ

大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目1-29 | 築15年 | 21戸

推定相場
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.3万円。周辺エリア平均（68.6万円）を21.5%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を17.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.4万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万
201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は223,000〜216,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均7,708万円です。3LDKが最も高く平均7,708万円、1LDKは平均7,564万円です。
1LDK
2件
7,564万
3LDK
22件
7,708万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 7,564万 7,564万 7,564万
3LDK 22件 7,708万 5,594万 9,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-3階（73.0万円）と比べて2.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
73万/㎡
13件
4-7階
67.6万/㎡
5件
8階以上
75.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目1-29
築年月2011-04（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数21戸
専有面積80.18m² ～ 95.05m²
分譲会社積水ハウス
施工会社淺沼組
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩9分
🚉
桃谷駅
大阪環状線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ 2011 21戸 83.3万 6,680万
グランドメゾン四天王寺夕陽丘 1997 34戸 68.6万 6,480万
ネバーランド四天王寺夕陽丘 2000 26戸 78.8万 5,480万
パークホームズ夕陽丘 2018 51戸 90.5万 6,360万
グランピアファーストアベニュー 1991 - - -
ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 1999 11戸 - -
ローレルコート夕陽丘 2001 30戸 63.9万 4,480万
夕陽丘パークハイム 1983 23戸 24.7万 1,480万
クラージュ真法院 2000 14戸 50.8万 7,800万
プラネスーペリア夕陽丘 2021 24戸 92.1万 7,480万
ジオ夕陽丘五條宮 2023 28戸 106.1万 7,500万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 65.9万 69.0万 59.0万 75.6万 74.6万 74.6万 81.0万 85.0万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,298万 91.02万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,680万 83.32万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,600万 82.32万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 6,780万 84.57万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,680万 83.32万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,600万 82.32万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,980万 79.59万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.59万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.59万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.59万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.59万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,480万 73.88万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,880万 78.45万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,900万 61.12万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,000万 49.89万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.86万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.84万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 5,200万 64.86万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 5,200万 64.86万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,380万 67.1万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,780万 65.9万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,780万 65.9万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.84万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.84万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額212,600円。
3LDK
212,600円
185,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 216,000円 2,694円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 216,000円 2,694円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,307円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 216,000円 2,694円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。