勝山の土地相場
大阪府大阪市天王寺区勝山 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市天王寺区勝山の土地相場は坪単価38万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
勝山の土地
19件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
1,722,251円/坪
推定総額
5,167万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が464,845円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価175万円で最も高く、不整形（127万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（149万/坪）は北道路（153万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
126.3/坪
38.2/㎡
平均価格
5,253
取引実績
19件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万156万116万76万
200820102014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪163万円から2020年は坪93万円へ、12年間で42.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2019年第2四半期
7,000円
67坪〜（220㎡〜）
105.2/坪
2018年第2四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2017年第2四半期
7,500円
42坪〜（140㎡〜）
177.1/坪
2017年第1四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2016年第2四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2015年第2四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2015年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2015年第2四半期
6,000円
44坪〜（145㎡〜）
136.8/坪
2015年第1四半期
8,000円
50坪〜（165㎡〜）
160.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の土地マップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
勝山は大阪市天王寺区内3地区中2位（上位33%）。
坪単価126.3/坪。
1つ上の大道とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外 | 48.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 寺田町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）