大道の土地相場
大阪府大阪市天王寺区大道 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市天王寺区大道の土地相場は坪単価41万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大道の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,578,612円/坪
推定総額
4,736万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価163万円で最も高く、ほぼ長方形（128万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
135.3/坪
40.9/㎡
平均価格
5,763
取引実績
19件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万155万125万95万
20102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪128万円から2024年は坪118万円へ、14年間で7.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2022年第1四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2020年第4四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2019年第1四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2018年第4四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2016年第2四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2016年第1四半期
9,700円
64坪〜（210㎡〜）
152.7/坪
2015年第4四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2015年第3四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の土地マップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
大道は大阪市天王寺区内3地区中1位（上位67%）。
坪単価135.3/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区大道３丁目１４８番 | 52.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 寺田町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）