大道の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区大道 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大道の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
18,568万円
うち土地分
17,867万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,995。木造（6,457）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.4
前年比 ▲42.7%
平均価格
7,258
取引実績
60件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
45万
84万
'08'09'11'12'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
80
築11-15年
55
築16-20年
53
築21-25年
60
築26-30年
51
築31年以上
53
間取り別の相場
６ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,800円
105㎡〜
83.8
2024年第3四半期
12,000円
260㎡〜
46.2
2024年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・６ＤＫ
45.7
2024年第2四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2023年第4四半期
8,000円
85㎡〜
94.1
2023年第2四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2023年第1四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2022年第2四半期
3,700円
45㎡〜
82.2
2022年第2四半期
6,200円
110㎡〜
56.4
2022年第1四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
大道は大阪市天王寺区内28地区中15位（上位46%）。
単価54.4。
1つ上の上本町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
大道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区大道３丁目１４８番 | 52.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 寺田町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）