国分町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区国分町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
国分町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
16,936万円
うち土地分
16,235万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,112。木造（8,549）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.9
平均価格
6,847
取引実績
26件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
42万
89万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築11-15年
61
築16-20年
78
築21-25年
57
築26-30年
66
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
３Ｋ
1,500
1件
２Ｋ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
89.1
2025年第2四半期
4,900円
55㎡〜
89.1
2025年第2四半期
12,000円
135㎡〜
88.9
2023年第1四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2022年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2022年第4四半期
1,500円
35㎡〜
・３Ｋ
42.9
2022年第4四半期
1,500円
35㎡〜
42.9
2022年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・２Ｋ
52.7
2020年第3四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2020年第1四半期
16,000円
360㎡〜
44.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
国分町は大阪市天王寺区内28地区中16位（上位43%）。
単価53.9。
1つ上の大道とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）