松ケ鼻町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区松ケ鼻町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,052。木造（5,650）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,052
木造
10件
5,650
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
6,175
80〜100㎡
4件
4,480
120〜150㎡
4件
5,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,705
4〜6m
9件
7,153
6〜8m
3件
3,869
平均㎡単価
52.7
前年比 ▼0.9%
平均価格
4,294
取引実績
16件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
49万
58万
'08'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
58
築21-25年
79
築26-30年
60
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2024年第3四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2024年第1四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
60.0
2024年第1四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2023年第3四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2023年第3四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2022年第2四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2022年第2四半期
4,700円
50㎡〜
94.0
2022年第2四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2021年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
松ケ鼻町は大阪市天王寺区内29地区中21位（上位28%）。
単価52.7。
1つ上の餌差町とは0%の差。