逢阪の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区逢阪 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
逢阪の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,292万円
うち土地分
10,591万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,820。木造（3,774）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.9
平均価格
5,064
取引実績
14件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
44万
52万
'08'09'10'12'15'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
52
築16-20年
49
築21-25年
65
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.4
2024年第4四半期
5,400円
60㎡〜
90.0
2022年第2四半期
3,900円
55㎡〜
70.9
2021年第2四半期
2,400円
45㎡〜
53.3
2019年第3四半期
700円
50㎡〜
14.0
2018年第3四半期
790円
45㎡〜
17.6
2017年第2四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
2015年第3四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
2012年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2010年第1四半期
16,000円
210㎡〜
76.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
逢阪は大阪市天王寺区内28地区中21位（上位25%）。
単価48.9。
1つ上の松ケ鼻町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
逢阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区逢阪１丁目９２番４外 | 40.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）