餌差町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区餌差町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
餌差町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
31,386万円
うち土地分
30,685万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.8
平均価格
10,100
取引実績
11件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
53万
74万
'08'10'12'14'15'17'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
77
築21-25年
36
築31年以上
56
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,500円
115㎡〜
73.9
2022年第1四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2017年第2四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2015年第1四半期
7,300円
95㎡〜
76.8
2014年第2四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2012年第4四半期
9,600円
300㎡〜
32.0
2012年第4四半期
5,300円
90㎡〜
58.9
2012年第2四半期
6,000円
115㎡〜
52.2
2010年第3四半期
56,000円
1400㎡〜
40.0
2010年第3四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
餌差町は大阪市天王寺区内28地区中19位（上位32%）。
単価52.8。
1つ上の四天王寺とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）