餌差町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区餌差町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価116.9万円に対し、築35年は31.4万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
116.9万/㎡
築10年
6件
91.4万/㎡
築15年
6件
83.5万/㎡
築20年
11件
57.3万/㎡
築25年
6件
44.4万/㎡
築30年
5件
48.2万/㎡
築35年
3件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。１Ｋの平均価格は1,130円。
１ＬＤＫ
5件
1,929円
１Ｒ
2件
977円
１ＤＫ
7件
1,242円
２ＬＤＫ
9件
3,865円
３ＬＤＫ
11件
7,246円
１Ｋ
3件
1,130円
平均㎡単価
43.3
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,489
取引実績
41件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2025年は㎡35.8万円へ、17年間で+58.5%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
54
築11-15年
48
築16-20年
46
築21-25年
45
築26-30年
38
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,909
11件
２ＬＤＫ
2,984
9件
１ＤＫ
909
7件
１ＬＤＫ
1,620
5件
１Ｋ
600
3件
１Ｒ
815
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
700円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
28.0
2025年第2四半期
940円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
31.3
2024年第3四半期
1,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2
2024年第3四半期
970円
30㎡〜
・１Ｒ
32.3
2024年第2四半期
4,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3
2023年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2023年第3四半期
3,800円
築未改装年・
60㎡〜
63.3
2023年第1四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
餌差町のマンション一覧（6棟）
グランピア真田山
築38年
| 6階建
| 48戸
700万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買49件
シャリエ真田山公園
築25年
| 地下1階付13階建
| 74戸
5,680万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グランブルー真田山公園
築23年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,960万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買11件
明星合同ハイツ
築49年
| 5階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ふぁみーゆ真田山
築37年
| 地下1階付7階建
| 7戸
4,300万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルデフラッツ真田山公園2
築28年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価43.3。
1つ上の堀越町とは1%の差。