マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市天王寺区›グランブルー真田山公園

グランブルー真田山公園

大阪府大阪市天王寺区餌差町6-41 | 築23年 | 28戸

推定相場
グランブルー真田山公園
最新データ
2023年8月
売買11件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（46.0万円）を32.5%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より14.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201020112012202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.7万/㎡から2023年は60.9万/㎡へ、13年間で7.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,853万円です。3LDKが最も高く平均4,853万円、2LDKは平均3,398万円です。
2LDK
4件
3,398万
3LDK
6件
4,853万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,398万 3,090万 3,500万
3LDK 6件 4,853万 3,780万 5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.8万円で、1-5階（56.8万円）と比べて1.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
56.8万/㎡
6件
6-10階
57.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区餌差町6-41
築年月2003年6月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数28戸
専有面積58.64m² ～ 91.96m²
分譲会社秋村組
施工会社山口建築
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランブルー真田山公園 2003 28戸 60.9万 3,960万
シャリエ真田山公園 2001 74戸 73.8万 5,680万
明星合同ハイツ 1977 26戸 42.6万 2,380万
ザ・プレイス真田山公園 2001 8戸 57.1万 5,500万
ふぁみーゆ真田山 1989 7戸 27.8万 4,300万
グランピア真田山 1988 48戸 24.7万 700万
ローズハイツ真田山公園 1982 60戸 49.2万 4,080万
グランドムール真田山 1991 23戸 51.7万 2,690万
プラウド天王寺真田山 2019 41戸 111.2万 7,480万
ノバ南真田山 1989 7戸 56.2万 11,000万
カーサ真田山 1985 21戸 46.5万 3,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201020112012202020212023
2LDK - - 52.7万 59.7万 59.7万 -
3LDK 56.6万 64.7万 52.3万 58.7万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 1〜2階 1R 65㎡〜 3,960万 60.88万/㎡
2021年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,500万 59.69万/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,500万 59.69万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,500万 59.69万/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 5,080万 58.73万/㎡
2012年6月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 5,277万 59.1万/㎡
2012年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.09万/㎡
2012年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,090万 52.7万/㎡
2012年10月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 4,300万 49.71万/㎡
2011年7月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 5,780万 64.74万/㎡
2010年6月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 4,900万 56.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,081円/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,998円/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。