グランドムール真田山
大阪府大阪市天王寺区空堀町9-18 | 築35年 | 23戸
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（69.7万円）より25.9%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で53.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には99,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・8件）で、平均2,260万円です。3LDKが最も高く平均3,697万円、2DKは平均2,234万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
2,642万 |
2,080万 |
2,980万 |
| 1LDK |
3件 |
2,547万 |
2,480万 |
2,580万 |
| 2DK |
8件 |
2,234万 |
1,420万 |
2,880万 |
| 2LDK |
8件 |
2,260万 |
1,680万 |
2,800万 |
| 3LDK |
3件 |
3,697万 |
3,490万 |
3,800万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区空堀町9-18 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.03m² ～ 98.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 高松組 |
|---|
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドムール真田山 |
1991 |
23戸 |
51.7万 |
2,690万 |
| ファーストフィオーレ天王寺空堀町 |
2019 |
40戸 |
83.4万 |
1,980万 |
| シーズ天王寺真田山 |
1998 |
24戸 |
55.1万 |
2,898万 |
| ベルアーバニティ天王寺真田山 |
1996 |
32戸 |
51.5万 |
3,280万 |
| 大洋ハイツ清水谷 |
1987 |
31戸 |
38.7万 |
1,600万 |
| グランドメゾン真田山ゲートハウス |
2021 |
23戸 |
125.8万 |
9,280万 |
| パークハイム真田山公園 |
1989 |
41戸 |
71.5万 |
4,480万 |
| ネオコーポ真田山公園 |
1981 |
58戸 |
48.6万 |
3,050万 |
| クレアシティ大阪清水谷 |
2008 |
72戸 |
98.7万 |
6,680万 |
| グランドムール清水谷 |
1986 |
30戸 |
40.1万 |
2,690万 |
| プレサンス玉造駅前ルージュ |
2017 |
78戸 |
101.3万 |
2,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
34.5万 |
- |
46.3万 |
49.4万 |
44.4万 |
| 2DK |
- |
- |
35.6万 |
- |
- |
- |
54.8万 |
51.7万 |
| 2LDK |
39.9万 |
- |
- |
34.5万 |
46.3万 |
44.1万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
48.6万 |
49.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.78万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
46.09万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,690万 |
51.71万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,790万 |
53.63万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,880万 |
55.36万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,880万 |
55.36万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.41万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
46.26万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,800万 |
46.54万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
41.6万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1R |
60㎡〜 |
2,880万 |
47.75万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,800万 |
46.31万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
34.49万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
34.49万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
49.59万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
47.67万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
49.59万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,800万 |
46.02万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,850万 |
35.56万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,490万 |
35.56万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,800万 |
46.02万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
39.92万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
31.53万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.86万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.83万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.29万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.29万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,420万 |
27.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額104,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
96,000円 |
1,588円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
102,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
103,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
103,000円 |
1,708円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
102,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
103,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,288円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,906円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。