クレアシティ大阪清水谷

大阪府大阪市天王寺区清水谷町2-5 | 築18年 | 72戸

推定相場

クレアシティ大阪清水谷

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20102013201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.4万/㎡から2026年は95.8万/㎡へ、16年間で61.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,000円から2020年には146,429円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・41件）で、平均4,567万円です。2LDKが最も高く平均6,072万円、3LDKは平均4,567万円です。

2LDK

5件

6,072万

3LDK

41件

4,567万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,072万	5,200万	6,290万
3LDK	41件	4,567万	3,490万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.6万円で、1-5階（61.5万円）と比べて4.1万円（+6.7%）高くなっています。

1-5階

61.5万/㎡

14件

6-10階

80.3万/㎡

9件

11-20階

65.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区清水谷町2-5
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	72戸
専有面積	63.65m² ～ 100.44m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	奥村組
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ大阪清水谷	2008	72戸	98.7万	6,680万
清水谷ハウス	2007	91戸	102.2万	8,480万
ディナスティ清水谷	1997	44戸	59.0万	1,150万
グランドメゾン真田山ゲートハウス	2021	23戸	125.8万	9,280万
グランドムール清水谷	1986	30戸	40.1万	2,690万
大洋ハイツ清水谷	1987	31戸	38.7万	1,600万
シーズ天王寺真田山	1998	24戸	55.1万	2,898万
ハイネス清水谷	1983	22戸	47.1万	2,950万
グランドメゾン清水谷シーンズ	2025	21戸	-	-
ヴィークコート上町台	2004	39戸	70.6万	5,600万
プラウド天王寺真田山	2019	41戸	111.2万	7,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	60.0万	59.2万	67.1万	70.2万	73.3万	81.3万	90.1万	98.7万
2LDK	-	60.7万	-	-	-	-	92.9万	92.9万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	6,680万	98.7万/㎡
2026年3月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	6,290万	92.94万/㎡
2025年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,150万	86.88万/㎡
2025年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	5,900万	77.94万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.41万/㎡
2025年11月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	6,290万	92.97万/㎡
2025年11月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	6,290万	92.81万/㎡
2025年11月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	6,290万	92.94万/㎡
2024年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.63万/㎡
2024年12月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.98万/㎡
2023年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.42万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.15万/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,350万	64.28万/㎡
2020年6月	17〜20階	3LDK	60㎡〜	4,390万	68.97万/㎡
2020年3月	17〜20階	3LDK	60㎡〜	4,790万	75.26万/㎡
2020年3月	17〜20階	3LDK	60㎡〜	4,590万	72.12万/㎡
2020年10月	9〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	71.96万/㎡
2019年9月	17〜20階	3LDK	60㎡〜	4,790万	75.26万/㎡
2019年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,050万	59.85万/㎡
2019年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,100万	60.58万/㎡
2019年3月	17〜20階	3LDK	60㎡〜	4,790万	75.26万/㎡
2019年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.42万/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.77万/㎡
2019年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.42万/㎡
2017年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.18万/㎡
2017年1月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	5,200万	60.72万/㎡
2016年7月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	5,200万	60.72万/㎡
2016年4月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	3,770万	59.23万/㎡
2015年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.54万/㎡
2015年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.53万/㎡
2015年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.23万/㎡
2015年12月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,790万	56万/㎡
2013年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.61万/㎡
2013年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.9万/㎡
2013年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,830万	50.59万/㎡
2012年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,830万	50.59万/㎡
2011年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.22万/㎡
2011年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.86万/㎡
2011年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.99万/㎡
2011年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.22万/㎡
2011年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.54万/㎡
2011年4月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.84万/㎡
2011年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.86万/㎡
2010年9月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.25万/㎡
2010年3月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.18万/㎡
2010年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.46万/㎡
2010年12月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,160円。

3LDK

153,160円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

17件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,189円/㎡
2020年12月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,178円/㎡
2020年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,978円/㎡
2020年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,068円/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,119円/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,216円/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,333円/㎡
2018年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,978円/㎡
2018年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,980円/㎡
2017年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,189円/㎡
2017年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,186円/㎡
2017年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,189円/㎡
2017年4月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,288円/㎡
2017年4月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,285円/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	156,000円	2,204円/㎡
2015年9月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,288円/㎡
2015年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	156,000円	2,204円/㎡
2015年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,981円/㎡
2015年3月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,889円/㎡
2014年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,889円/㎡
2014年5月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,968円/㎡
2014年5月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,219円/㎡
2014年4月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,671円/㎡
2013年6月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,671円/㎡
2013年10月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。