大洋ハイツ清水谷

大阪府大阪市天王寺区空堀町13-21 | 築39年 | 31戸

推定相場

大洋ハイツ清水谷

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、11年間で49.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・8件）で、平均1,650万円です。2LDKが最も高く平均3,080万円、2DKは平均1,472万円です。

1LDK

8件

1,650万

2DK

5件

1,472万

2LDK

3件

3,080万

3LDK

7件

2,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,650万	1,500万	1,790万
2DK	5件	1,472万	980万	1,800万
2LDK	3件	3,080万	2,680万	3,380万
3LDK	7件	2,311万	1,840万	3,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（31.4万円）と比べて9.6万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.4万/㎡

5件

4-7階

41.4万/㎡

14件

8階以上

41万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区空堀町13-21
築年月	1987年9月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	41.35m² ～ 70.18m²
分譲会社	大洋ホーム
施工会社	高松組
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

真田山小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大洋ハイツ清水谷	1987	31戸	38.7万	1,600万
シーズ天王寺真田山	1998	24戸	55.1万	2,898万
グランドムール清水谷	1986	30戸	40.1万	2,690万
ディナスティ清水谷	1997	44戸	59.0万	1,150万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町	2019	40戸	83.4万	1,980万
ベルアーバニティ天王寺真田山	1996	32戸	51.5万	3,280万
クレアシティ大阪清水谷	2008	72戸	98.7万	6,680万
グランドムール真田山	1991	23戸	51.7万	2,690万
グランドメゾン真田山ゲートハウス	2021	23戸	125.8万	9,280万
ネオコーポ真田山公園	1981	58戸	48.6万	3,050万
清水谷ハウス	2007	91戸	102.2万	8,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	36.0万	-	-	-	43.5万	38.7万
2LDK	-	-	-	-	43.2万	54.5万	51.3万	-
3LDK	31.9万	-	-	-	51.7万	-	-	-
1LDK	40.1万	39.7万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,600万	38.7万/㎡
2025年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,800万	43.53万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.3万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.53万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.37万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.24万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,599万	58.06万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2020年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,699万	41.09万/㎡
2020年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,280万	30.96万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,500万	36.28万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,590万	38.46万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,690万	40.88万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,790万	43.29万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,680万	40.63万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,840万	29.69万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,680万	40.63万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,120万	34.2万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,590万	38.46万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,680万	40.63万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2015年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	980万	23.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額60,000円。

2DK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,451円/㎡
2021年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。