シーズ天王寺真田山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の46万/㎡から2022年は55.1万/㎡へ、4年間で19.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には45,000円へ、55.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均2,765万円です。2LDKが最も高く平均2,765万円、3LDKは平均2,387万円です。

2LDK

12件

2,765万

3LDK

3件

2,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,765万	2,480万	2,998万
3LDK	3件	2,387万	2,180万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、4-7階（48.0万円）と比べて5.2万円（+10.8%）高くなっています。

4-7階

48万/㎡

9件

8階以上

53.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区空堀町13-22
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	24戸
専有面積	18.00m² ～ 60.41m²
分譲会社	谷安建物ベルデホーム
施工会社	谷安組モリタ建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズ天王寺真田山	1998	24戸	55.1万	2,898万
大洋ハイツ清水谷	1987	31戸	38.7万	1,600万
グランドムール清水谷	1986	30戸	40.1万	2,690万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町	2019	40戸	83.4万	1,980万
ディナスティ清水谷	1997	44戸	59.0万	1,150万
ベルアーバニティ天王寺真田山	1996	32戸	51.5万	3,280万
クレアシティ大阪清水谷	2008	72戸	98.7万	6,680万
グランドムール真田山	1991	23戸	51.7万	2,690万
ネオコーポ真田山公園	1981	58戸	48.6万	3,050万
グランドメゾン真田山ゲートハウス	2021	23戸	125.8万	9,280万
清水谷ハウス	2007	91戸	102.2万	8,480万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	53.3万	-	50.8万	55.1万
3LDK	46.0万	40.1万	43.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,898万	55.1万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.3万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,998万	57万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.15万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.15万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.62万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,898万	55.1万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,998万	57.66万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.46万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.73万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,799万	51.48万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,899万	53.32万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,990万	55万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,180万	40.1万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,500万	45.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

ワンルーム

51,500円

45,000〜60,000円

1K

52,000円

47,000〜57,000円

2LDK

122,500円

100,000〜135,000円

3LDK

105,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

5件

10〜15万

12件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,052円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,736円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,415円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,322円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,508円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,052円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,043円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,229円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,901円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,840円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,234円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,508円/㎡
2021年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,508円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,000円	2,143円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,234円/㎡
2019年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,508円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,901円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,901円/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,599円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,043円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,840円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。