ベルアーバニティ天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区空堀町5-15 | 築30年 | 32戸
最新データ
2023年6月
売買18件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（69.7万円）より26.2%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より27.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2023年は53万/㎡へ、10年間で42.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には122,500円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均2,793万円です。2LDKが最も高く平均2,793万円、3LDKは平均2,690万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
2,793万 |
2,100万 |
3,480万 |
| 3LDK |
4件 |
2,690万 |
2,300万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区空堀町5-15 |
|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.83m² ～ 63.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
|---|
| 施工会社 | 立建設 |
|---|
| 管理会社 | カンクミ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルアーバニティ天王寺真田山 |
1996 |
32戸 |
51.5万 |
3,280万 |
| ネオコーポ真田山公園 |
1981 |
58戸 |
48.6万 |
3,050万 |
| ファーストフィオーレ天王寺空堀町 |
2019 |
40戸 |
83.4万 |
1,980万 |
| プレサンス玉造駅前ルージュ |
2017 |
78戸 |
101.3万 |
2,180万 |
| パークハイム真田山公園 |
1989 |
41戸 |
71.5万 |
4,480万 |
| グランドムール玉造３ |
1995 |
54戸 |
89.6万 |
5,799万 |
| シーズ天王寺真田山 |
1998 |
24戸 |
55.1万 |
2,898万 |
| ダイアパレス玉造公園 |
2001 |
29戸 |
85.5万 |
5,980万 |
| 大洋ハイツ清水谷 |
1987 |
31戸 |
38.7万 |
1,600万 |
| グランドムール真田山 |
1991 |
23戸 |
51.7万 |
2,690万 |
| グランドメゾン天王寺真田山 |
2016 |
38戸 |
115.8万 |
9,000万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
39.8万 |
44.2万 |
47.9万 |
49.9万 |
53.2万 |
53.0万 |
| 3LDK |
37.4万 |
36.1万 |
45.5万 |
- |
- |
- |
49.9万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
51.46万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.6万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
49.9万/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
53.38万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,950万 |
52.84万/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
53.38万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
49.8万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,800万 |
50.16万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
49.8万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,470万 |
44.25万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
51.59万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,470万 |
44.25万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,470万 |
44.24万/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.05万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,898万 |
45.47万/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,100万 |
37.62万/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,300万 |
36.09万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額112,364円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,881円/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,275円/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,313円/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,115円/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,114円/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
109,000円 |
1,952円/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,060円/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
113,000円 |
2,024円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
117,000円 |
2,096円/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,114円/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
112,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
116,000円 |
2,078円/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。