パークハイム真田山公園

大阪府大阪市天王寺区空堀町3-3 | 築37年 | 41戸

推定相場

パークハイム真田山公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、13年間で105.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には133,500円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均3,342万円です。2SLDKが最も高く平均3,713万円、2LDKは平均2,235万円です。

1LDK

2件

3,540万

2SLDK

3件

3,713万

2LDK

4件

2,235万

3LDK

8件

3,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,540万	3,490万	3,590万
2SLDK	3件	3,713万	2,880万	4,480万
2LDK	4件	2,235万	1,680万	3,280万
3LDK	8件	3,342万	1,830万	4,490万

階数別の㎡単価

1-3階

53.5万/㎡

8件

4-7階

47.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区空堀町3-3
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	41戸
専有面積	54.84m² ～ 80.92m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム真田山公園	1989	41戸	71.5万	4,480万
ネオコーポ真田山公園	1981	58戸	48.6万	3,050万
プレサンス玉造駅前ルージュ	2017	78戸	101.3万	2,180万
ベルアーバニティ天王寺真田山	1996	32戸	51.5万	3,280万
グランドメゾン天王寺真田山	2016	38戸	115.8万	9,000万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町	2019	40戸	83.4万	1,980万
ダイアパレス玉造公園	2001	29戸	85.5万	5,980万
プレサンスロジェ天王寺真田山	2019	40戸	79.4万	4,380万
グランドムール玉造３	1995	54戸	89.6万	5,799万
ヴィルヌーブ真田山公園	1998	21戸	57.8万	4,380万
プレサンス長堀通グレイタス	2021	40戸	82.7万	1,798万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	46.0万	-	-	46.7万	-	-	71.5万
1LDK	-	-	-	-	-	65.5万	63.6万	-
3LDK	-	33.2万	41.2万	61.9万	63.8万	-	-	-
2LDK	32.8万	-	-	52.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	71.48万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	50㎡〜	3,490万	63.64万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	50㎡〜	3,590万	65.47万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,998万	63.79万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,998万	63.79万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,780万	46.72万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.9万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.33万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.12万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,490万	71.64万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.17万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.18万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	45.95万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	32.83万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.55万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.64万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の49%）で、平均月額130,667円。3LDKなら月額116,083円が相場です。

2SLDK

130,667円

101,000〜148,000円

2LDK

98,333円

95,000〜100,000円

3SLDK

135,750円

121,000〜148,000円

3LDK

116,083円

103,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

36件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	148,000円	2,237円/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	148,000円	2,039円/㎡
2023年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	148,000円	1,829円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,823円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,823円/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	138,000円	2,086円/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	143,000円	2,161円/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	143,000円	1,970円/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,881円/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	101,000円	1,611円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,618円/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	121,000円	1,495円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,836円/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	143,000円	1,767円/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	143,000円	1,970円/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	145,000円	1,792円/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	145,000円	1,998円/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	133,000円	1,643円/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	133,000円	1,833円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,785円/㎡
2018年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	118,000円	1,784円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,784円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,846円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,618円/㎡
2017年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	112,000円	1,693円/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	136,000円	1,681円/㎡
2017年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	138,000円	1,705円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,557円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,707円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,643円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。