グランドメゾン天王寺真田山

大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-15 | 築10年 | 38戸

推定相場

グランドメゾン天王寺真田山

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の73.4万/㎡から2026年は115.8万/㎡へ、8年間で57.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では71.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均7,083万円です。3LDKが最も高く平均7,083万円、2LDKは平均5,053万円です。

2LDK

8件

5,053万

3LDK

8件

7,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,053万	4,480万	5,680万
3LDK	8件	7,083万	5,480万	9,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.6万円で、1-3階（67.4万円）と比べて28.2万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.4万/㎡

2件

4-7階

82.8万/㎡

11件

8階以上

95.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +28.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-15
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	67.97m² ～ 77.74m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	NIPPO
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

学区情報

小学校

真田山小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン天王寺真田山	2016	38戸	115.8万	9,000万
プレサンスロジェ天王寺真田山	2019	40戸	79.4万	4,380万
ヴィルヌーブ真田山公園	1998	21戸	57.8万	4,380万
プレサンス玉造駅前ルージュ	2017	78戸	101.3万	2,180万
プレサンス長堀通グレイタス	2021	40戸	82.7万	1,798万
シティハウス上町台玉造	2005	64戸	76.9万	5,580万
パークハイム真田山公園	1989	41戸	71.5万	4,480万
ダイアパレス玉造公園	2001	29戸	85.5万	5,980万
ネオコーポ真田山公園	1981	58戸	48.6万	3,050万
グランドムール玉造３	1995	54戸	89.6万	5,799万
アイビーハイツ真田山	1982	21戸	51.6万	3,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	73.1万	75.7万	-	92.4万	-	103.0万	115.8万
2LDK	73.4万	74.9万	64.0万	81.1万	67.4万	67.4万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	9,000万	115.77万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	106.45万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	106.45万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	96.22万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.39万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	7,180万	92.36万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.39万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,680万	83.57万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,340万	78.57万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,680万	81.18万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	75.77万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.03万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.64万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.1万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,090万	74.89万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,990万	73.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額173,000円。

2LDK

173,000円

173,000〜173,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	173,000円	2,545円/㎡
2016年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	173,000円	2,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。