玉造本町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区玉造本町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
玉造本町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定価格
16,120万円
うち土地分
15,419万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均9,453。鉄骨造（7,613）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
58.0
平均価格
6,164
取引実績
11件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
23万
76万
'11'13'14'15'16'17'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築16-20年
64
築26-30年
66
築31年以上
50
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
6,800円
85㎡〜
80.0
2019年第1四半期
21,000円
290㎡〜
72.4
2017年第3四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2017年第2四半期
6,600円
90㎡〜
73.3
2016年第4四半期
4,800円
75㎡〜
64.0
2016年第3四半期
7,500円
140㎡〜
53.6
2015年第2四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2014年第3四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2013年第4四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2013年第3四半期
3,300円
40㎡〜
82.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
玉造本町は大阪市天王寺区内28地区中11位（上位61%）。
単価58.0。
1つ上の北河堀町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）