玉造本町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区玉造本町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.9万円に対し、築40年は53.5万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
109.9万/㎡
築5年
8件
105.9万/㎡
築10年
2件
80.1万/㎡
築20年
3件
69.9万/㎡
築25年
8件
69.3万/㎡
築30年
3件
57.7万/㎡
築35年
2件
52.5万/㎡
築40年
6件
53.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は3,814円。
２ＬＤＫ
11件
5,207円
３ＬＤＫ
18件
5,907円
４ＬＤＫ
3件
6,115円
２ＤＫ
3件
3,814円
平均㎡単価
55.6
前年比 ▲27.9%
平均価格
3,863
取引実績
38件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.6万円から2025年は㎡75.3万円へ、17年間で+105.8%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
94
築11-15年
42
築16-20年
55
築21-25年
36
築26-30年
34
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,328
18件
２ＬＤＫ
3,555
11件
４ＬＤＫ
4,533
3件
２ＤＫ
2,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
50㎡〜
・２ＤＫ
34.0
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第2四半期
7,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第2四半期
7,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
112.9
2025年第1四半期
7,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
93.8
2024年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2023年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2023年第1四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉造本町のマンション一覧（9棟）
グランドメゾン天王寺真田山
築10年
| 14階建
| 38戸
9,000万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ローズハイツ真田山公園
築44年
| 11階建
| 60戸
4,080万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買15件
アイビーハイツ真田山
築44年
| 7階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴィルヌーブ真田山公園
築28年
| 地下1階付9階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ天王寺真田山
築7年
| 15階建
| 40戸
4,380万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ノバカネイチ真田山２番館
築41年
| 8階建
| 16戸
2,580万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ルミエール真田山
築24年
| 10階建
| 9戸
6,480万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買3件
プロパレス真田山プリーマ
築21年
売買0件
セレッソコート真田山公園
築26年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
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玉造本町は大阪市天王寺区内41地区中22位（上位46%）。
単価55.6。
1つ上の味原町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）