玉造元町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区玉造元町 | 189件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.9万円に対し、築35年は43.8万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
99.9万/㎡
築5年
38件
91.0万/㎡
築10年
48件
92.0万/㎡
築15年
24件
69.9万/㎡
築20年
15件
58.6万/㎡
築25年
12件
62.8万/㎡
築30年
12件
57.3万/㎡
築35年
12件
43.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（64件）。１ＤＫの平均価格は2,913円。
２ＬＤＫ
64件
5,487円
３ＬＤＫ
57件
5,847円
１Ｒ
7件
1,052円
１ＬＤＫ
20件
3,854円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,320円
１Ｋ
16件
978円
２ＤＫ
4件
3,623円
１ＤＫ
6件
2,913円
平均㎡単価
60.6
前年比 ▲5.7%
平均価格
3,647
取引実績
189件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.5万円から2025年は㎡79.3万円へ、16年間で+251.8%上昇（年平均+15.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
67
築11-15年
81
築16-20年
48
築21-25年
33
築26-30年
32
築31年以上
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,505
64件
３ＬＤＫ
4,347
57件
１ＬＤＫ
2,835
20件
１Ｋ
569
16件
１Ｒ
816
7件
１ＤＫ
1,760
6件
２ＤＫ
2,875
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
オープンフロア
4,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
50.0
2025年第4四半期
700円
20㎡〜
・１Ｒ
35.0
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
55.6
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
7,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
104.3
2025年第3四半期
4,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
8,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3
2025年第3四半期
7,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
102.9
2025年第3四半期
8,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
111.3
2025年第3四半期
7,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉造元町のマンション一覧（13棟）
エグゼ真田山
築11年
| 9階建
| 16戸
4,600万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買72件
リーディア玉造駅前
築14年
| 地下2階付15階建
| 111戸
5,480万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買65件
ネオアージュ玉造
築35年
| 11階建
| 29戸
2,180万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ユニライフ玉造駅前
築27年
| 11階建
| 40戸
4,180万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買26件
グランアッシュ天王寺真田山
築7年
| 14階建
| 100戸
5,800万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドムール玉造２
築38年
| 10階建
| 66戸
2,480万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション玉造
築41年
| 13階建
| 88戸
990万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買19件
エトーレ真田山公園
築29年
| 10階建
| 32戸
3,800万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買18件
デラッセ天王寺玉造
築14年
| 15階建
| 56戸
6,680万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ネアージュ玉造
築35年
| 11階建
| 29戸
650万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買1件
シティタワー天王寺真田山
築14年
売買0件
セレッソコート真田山アクティア
築21年
売買0件
プレサンスロジェ天王寺真田山公園
築1年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
玉造元町は大阪市天王寺区内41地区中14位（上位66%）。
単価60.6。
1つ上の石ケ辻町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
玉造元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区玉造元町１番５１外 | 87.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 玉造 70m |
| 大阪市天王寺区玉造元町９番６ | 25.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 玉造 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）