小宮町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区小宮町 | 87件の成約データ
推定相場
小宮町の中古マンション
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,933万円
㎡単価
87.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.4万円に対し、築30年は65.3万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＤＫの平均価格は6,273円。
平均㎡単価
68.2
前年比 ▲11.7%
平均価格
5,290
取引実績
87件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.4万円から2025年は㎡88.9万円へ、17年間で+80.0%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
78
築11-15年
80
築16-20年
45
築21-25年
52
築26-30年
54
築31年以上
68
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,579
42件
２ＬＤＫ
4,624
21件
１ＬＤＫ
3,580
10件
４ＬＤＫ
8,025
8件
２ＤＫ
4,350
2件
１ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
104.6
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
5,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2
2025年第2四半期
4,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0
2025年第2四半期
9,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
81.8
2025年第2四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2025年第2四半期
9,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
103.3
2025年第2四半期
9,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
105.9
2025年第2四半期
4,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小宮町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
小宮町は大阪市天王寺区内41地区中5位（上位88%）。
単価68.2。
1つ上の六万体町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）