石ケ辻町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
石ケ辻町の中古マンション
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,775万円
㎡単価
71.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.4万円に対し、築35年は62.8万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（31件）。２ＤＫの平均価格は3,650円。
平均㎡単価
60.9
前年比 ▼15.3%
平均価格
4,180
取引実績
86件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡69.2万円へ、17年間で+72.9%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
57
築11-15年
55
築16-20年
62
築21-25年
64
築26-30年
24
築31年以上
49
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,268
31件
３ＬＤＫ
4,477
30件
１ＬＤＫ
3,483
6件
２ＤＫ
2,500
5件
４ＬＤＫ
10,600
3件
３ＤＫ
1,700
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
１Ｋ
1,600
1件
１Ｒ
850
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2025年第3四半期
3,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
74.0
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
4,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2
2024年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2024年第4四半期
6,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2024年第3四半期
7,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9
2024年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2024年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石ケ辻町のマンション一覧（9棟）
上本町アクシード
築27年
| 10階建
| 52戸
4,280万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション上本町第３
築40年
| 地下1階付7階建
| 52戸
980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買37件
セントファミーユ上本町
築17年
| 10階建
| 21戸
3,700万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ローレルコート上本町
築25年
| 地下1階付27階建
| 102戸
6,580万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買23件
レフィナード上本町
築21年
| 13階建
| 84戸
5,480万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン上本町ザクラス
築6年
| 地下1階付19階建
| 69戸
15,800万円
直近売出価格
155.3万/㎡
㎡単価
売買10件
アジュール上本町
築24年
| 14階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルコート上本町石ヶ辻公園
築7年
| 14階建
| 26戸
12,000万円
直近売出価格
131.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン天王寺石ヶ辻町
築8年
| 11階建
| 20戸
7,980万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
石ケ辻町は大阪市天王寺区内41地区中13位（上位68%）。
単価60.9。
1つ上の舟橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）