ローレルコート上本町

大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町16-18 | 築25年 | 102戸

推定相場

ローレルコート上本町

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.3万/㎡から2025年は96.8万/㎡へ、11年間で88.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,333円から2023年には190,000円へ、60.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均4,733万円です。3LDKが最も高く平均5,971万円、2LDKは平均4,733万円です。

2LDK

12件

4,733万

3LDK

10件

5,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,733万	2,880万	8,700万
3LDK	10件	5,971万	4,480万	8,400万

階数別の㎡単価

1-5階

81.8万/㎡

6件

6-10階

76.5万/㎡

3件

11-20階

66.8万/㎡

11件

21階以上

55.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町16-18
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付27階建
総戸数	102戸
専有面積	61.63m² ～ 120.71m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大林組モリタ建設大日本土木奥村組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立五条小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート上本町	2001	102戸	87.4万	6,580万
レフィナード上本町	2005	84戸	99.2万	5,480万
アジュール上本町	2002	35戸	70.9万	3,980万
フィオレ上本町	2004	47戸	77.9万	5,580万
ライオンズマンション上六	1983	59戸	50.8万	2,380万
ローレルコート大阪上本町	2011	50戸	115.9万	8,480万
ローレルコート上本町石ヶ辻公園	2019	26戸	131.6万	12,000万
メトライズタワー大阪上本町	2024	140戸	130.0万	9,780万
アーバンヒル上町	1987	184戸	68.5万	5,480万
エステムプラザ大阪セントラルシティ	2005	101戸	70.7万	2,300万
ベルヴィ上本町	1986	15戸	46.3万	3,385万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	56.9万	55.6万	65.1万	-	-	-	93.9万	106.3万
3LDK	57.5万	-	-	70.1万	74.3万	80.9万	88.7万	87.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	8,700万	106.27万/㎡
2025年12月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,580万	87.41万/㎡
2024年5月	1〜6階	1LDK	60㎡〜	4,980万	79.44万/㎡
2024年5月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,680万	88.74万/㎡
2024年3月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,680万	88.74万/㎡
2024年2月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	92.2万/㎡
2024年11月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	5,990万	95.56万/㎡
2023年9月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	6,300万	76.95万/㎡
2023年4月	7〜12階	3LDK	95㎡〜	8,400万	84.9万/㎡
2022年6月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	6,080万	74.27万/㎡
2020年3月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.14万/㎡
2019年5月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.68万/㎡
2019年1月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.49万/㎡
2018年2月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	4,380万	55.65万/㎡
2016年9月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.17万/㎡
2016年12月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	4,550万	57.81万/㎡
2016年12月	25〜27階	2LDK	75㎡〜	4,280万	56.86万/㎡
2015年4月	25〜27階	2LDK	75㎡〜	4,280万	56.86万/㎡
2015年3月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.92万/㎡
2014年4月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.57万/㎡
2014年3月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.95万/㎡
2014年2月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	4,380万	55.65万/㎡
2014年2月	25〜27階	2LDK	75㎡〜	3,990万	53.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の34%）で、平均月額205,091円。3LDKなら月額205,091円が相場です。

1LDK

117,909円

107,000〜135,000円

2LDK

208,000円

130,000〜250,000円

3LDK

205,091円

190,000〜223,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

8件

20〜30万

12件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,393円/㎡
2023年6月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,922円/㎡
2023年6月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,020円/㎡
2023年6月	13〜18階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,153円/㎡
2023年2月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,590円/㎡
2023年10月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,031円/㎡
2022年2月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2022年11月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	223,000円	2,805円/㎡
2021年5月	13〜18階	1LDK	60㎡〜	115,000円	1,866円/㎡
2021年5月	1〜6階	1LDK	60㎡〜	115,000円	1,866円/㎡
2021年4月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,755円/㎡
2021年4月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,745円/㎡
2021年4月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,657円/㎡
2018年6月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,630円/㎡
2018年3月	13〜18階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,914円/㎡
2017年7月	1〜6階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,785円/㎡
2017年7月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,524円/㎡
2017年7月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,608円/㎡
2015年5月	1〜6階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,947円/㎡
2015年5月	1〜6階	1LDK	60㎡〜	107,000円	1,736円/㎡
2015年5月	25〜27階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,571円/㎡
2015年3月	25〜27階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,716円/㎡
2015年3月	25〜27階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,524円/㎡
2015年3月	25〜27階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,321円/㎡
2015年10月	13〜18階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,914円/㎡
2014年9月	25〜27階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,321円/㎡
2014年6月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,712円/㎡
2014年12月	25〜27階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,573円/㎡
2014年10月	25〜27階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,571円/㎡
2013年9月	1〜6階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,785円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。