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アーバンヒル上町

大阪府大阪市天王寺区東高津町12-10 | 築39年 | 184戸

推定相場
アーバンヒル上町
最新データ
2025年8月
売買129件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（68.7万円）より0.3%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より3.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2025年は67.1万/㎡へ、11年間で59.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には218,333円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・70件）で、平均4,069万円です。3LDKが最も高く平均4,443万円、2LDKは平均4,069万円です。
1LDK
3件
4,393万
2LDK
70件
4,069万
3LDK
53件
4,443万
3SLDK
3件
4,310万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,393万 4,280万 4,450万
2LDK 70件 4,069万 3,180万 5,680万
3LDK 53件 4,443万 2,580万 7,800万
3SLDK 3件 4,310万 4,250万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（48.1万円）と比べて12.3万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
48.1万/㎡
2件
6-10階
53.7万/㎡
22件
11-20階
55.8万/㎡
82件
21階以上
60.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区東高津町12-10
築年月1987年9月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付24階建
総戸数184戸
専有面積66.00m² ～ 95.63m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社竹中工務店
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩4分
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谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分
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鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分

学区情報

小学校
味原小学校
中学校
真田山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンヒル上町 1987 184戸 68.5万 5,480万
レジェイド上本町 2022 56戸 127.8万 7,700万
メトライズタワー大阪上本町 2024 140戸 130.0万 9,780万
ピアッツァタワー上本町 2015 127戸 106.5万 8,000万
ノバ真田山 1979 18戸 42.9万 2,848万
ロータリーコーポ東高津 1982 44戸 43.6万 1,988万
エステムプラザ大阪セントラルシティ 2005 101戸 70.7万 2,300万
セントファミーユ上本町 2009 21戸 73.4万 3,700万
アリスト上本町 2002 28戸 52.6万 1,880万
ローレルコート上本町 2001 102戸 87.4万 6,580万
リッチハイム上本町 1980 31戸 63.3万 3,990万

売買データ分析（129件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
71件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 54.0万 47.7万 51.9万 61.1万 51.8万 64.2万 62.1万 67.1万
2LDK 51.7万 54.3万 54.0万 - 63.8万 61.2万 59.8万 67.2万
3SLDK - - 46.4万 - - - 47.3万 -
1LDK - - - - 61.6万 61.1万 - -
全 129 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.45万/㎡
2025年8月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 6,980万 81.21万/㎡
2025年7月 21〜24階 3LDK 70㎡〜 4,850万 66.33万/㎡
2025年6月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 4,850万 66.33万/㎡
2025年3月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.27万/㎡
2025年3月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 5,800万 67.49万/㎡
2025年3月 21〜24階 2LDK 85㎡〜 5,680万 66.09万/㎡
2025年1月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,870万 52.92万/㎡
2024年8月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.26万/㎡
2024年7月 21〜24階 3LDK 70㎡〜 4,500万 61.54万/㎡
2024年5月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.37万/㎡
2024年4月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 4,480万 61.42万/㎡
2024年4月 21〜24階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.02万/㎡
2024年3月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.94万/㎡
2024年2月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.95万/㎡
2024年2月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.63万/㎡
2024年1月 1〜5階 3SLDK 90㎡〜 4,380万 47.29万/㎡
2024年1月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 4,680万 48.94万/㎡
2024年1月 21〜24階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.01万/㎡
2024年11月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.67万/㎡
2024年11月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 7,800万 90.75万/㎡
2023年9月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.94万/㎡
2023年9月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.45万/㎡
2023年8月 11〜15階 1LDK 70㎡〜 4,280万 61.09万/㎡
2023年7月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 4,380万 60.84万/㎡
2023年7月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 4,999万 62.49万/㎡
2023年7月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 4,999万 62.44万/㎡
2023年7月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 4,380万 60.05万/㎡
2023年6月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 4,180万 57.3万/㎡
2023年5月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 4,490万 64.08万/㎡
2023年5月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 4,490万 61.55万/㎡
2023年5月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 4,880万 69.65万/㎡
2023年4月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 4,080万 58.23万/㎡
2023年4月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.06万/㎡
2023年3月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 4,580万 62.79万/㎡
2023年3月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 4,580万 65.37万/㎡
2023年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 5,198万 64.92万/㎡
2023年2月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 4,780万 66.22万/㎡
2023年2月 21〜24階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.37万/㎡
2023年12月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 4,180万 57.3万/㎡
2023年11月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.1万/㎡
2023年11月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 4,300万 58.95万/㎡
2023年11月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 4,280万 58.67万/㎡
2023年10月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.81万/㎡
2023年10月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 4,330万 59.36万/㎡
2022年9月 21〜24階 1LDK 70㎡〜 4,450万 61.65万/㎡
2022年4月 21〜24階 1LDK 70㎡〜 4,450万 61.65万/㎡
2022年12月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 4,180万 57.3万/㎡
2022年11月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.82万/㎡
2022年11月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.99万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額154,214円。3LDKなら月額150,231円が相場です。
2LDK
154,214円
100,000〜230,000円
3LDK
150,231円
92,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
16件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 21〜24階 2LDK 85㎡〜 190,000円 2,211円/㎡
2023年2月 21〜24階 2LDK 85㎡〜 230,000円 2,676円/㎡
2023年1月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,734円/㎡
2022年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,255円/㎡
2022年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,166円/㎡
2022年7月 21〜24階 2LDK 85㎡〜 230,000円 2,676円/㎡
2022年6月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,355円/㎡
2022年4月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,045円/㎡
2022年11月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,851円/㎡
2022年10月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,927円/㎡
2021年6月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,009円/㎡
2021年12月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,009円/㎡
2019年9月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2019年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,069円/㎡
2019年3月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,855円/㎡
2019年2月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,260円/㎡
2018年7月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,995円/㎡
2018年11月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,029円/㎡
2017年4月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 128,000円 1,827円/㎡
2017年10月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 128,000円 1,827円/㎡
2016年5月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,919円/㎡
2016年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,998円/㎡
2015年11月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,998円/㎡
2015年10月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,998円/㎡
2015年10月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,873円/㎡
2014年9月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,371円/㎡
2013年9月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。